Haus zum Verkauf €235.000
28779 Bremen - Blumenthal

# Objektbeschreibung
Ausstattung:
Das nett anmutende Reihenmittelhaus entstand im Jahr 1959 als typische Einheit der Reihenhäuser in damaligen örtlichen Baustil.
Im äußeren Erscheinungsbild entspricht das Haus dem Baustil der späten Wiederaufbaujahre in Bremer Norden. Das massive Mauerwerk wurde mit weißen Kellenputz versehen und prägt so zu einem harmonischen und funktional ansehnlichen Gesamtbild dieses Wohnumfeldes ein.
Die Eindeckung des Satteldaches erfolgte mit zeitlosen Betonsteinziegeln und ist in einem funktional guten Zustand.
Die Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
Bei den Fußböden handelt es sich um eine Kombination aus Laminat, Teppichware und verlegten Fliesen. Das Leitung- und Elektrosystem entspricht dem heutigen Standard.

Zum Betreten dieses Hauses empfängt Sie als eay catcher eine besonders mit Sicherheits- und Ästhetischen Merkmalen ausgestattete Haupteingangstür. Nach deren Öffnung erreichen Sie den Windfang und daran anschließenden Hauptflur.

Die Raumaufteilung des Hauses ist in Anbetracht der eher kompakten Wohnfläche von
ca. 140 m² als durchaus gelungen zu bezeichnen.
Im Uhrzeigersinn finden Sie auf dieser Ebene die folgenden Räumlichkeiten:

Die geräumige lichtdurchflutete Küche mit einer eleganten modernen Einbauküche inkl. aller E-Geräten mit guter Markenqualität.
Das gut bemessene Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kaminofen und über einen direkten Zugang zum geschlossenen Kaltwintergarten und den sich anschließenden schön angelegten Gartenbereich. Von hier aus besteht der Zugang zu den Nebenanlagen und zur eigenen Garage.
Das moderne Gäste-WC mit Fenster.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Massivholztreppe.
Vom Flur erreichen Sie ebenfalls im Uhrzeigesinn- die nachstehenden Räumlichkeiten:

Das modern mit großformatigen Anthrazit-Fliesen ausgestattete Tagesleichtbad inkl. Dusche, Waschbecken, Durchlauferhitzer und elektr. Handtuchheizung.
Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit hellem Laminatboden.


Das Elternschlafzimmer mit bodengleichem Doppelfenster als Französischer Balkon gestaltet eröffnet den Blick in den idyllischen Garten.
Das zweite Kinderzimmer mit ebenfalls Gartenblick schließt die Runde auf dieser Ebene ab.
Das vollausgebaute beheizbare und mit zwei Velux-Fenstern gut belichtete Dachgeschoss ist über eine weitere Massivholztreppe zugänglich und eröffnet Ihnen weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. weiteres Kinderzimmer bzw. Hobbyraum.
Ein kleiner Spitzboden komplettiert den oberen Bereich des Hauses.

In den unteren Bereich des Hauses gelangen Sie vom Hauptflur aus mittels einer Treppe.
Der Vollkeller besteht aus:

Technischer Raum mit den Zählern
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie der hauseigenen Heizungsanlage Gas-Brennwert-Therme Bj. 2008 Marke Junkers.
Eine Werkstatt inkl. Werkbank
Ein beheizbarer Partyraum mit Bar-Theke und von hier aus direktem Zugang zum Garten mit gepflegten Gartenhäuschen.
Ein weiterer Abstellraum schließt die Runde ab.

Die zum Haus gehörige Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.
Sie ist sowohl vom Garten aus als auch über eine seitliche Zufahrt erreichbar.

Für Anleger interessant:
Aufgrund der hervorragenden infrastrukturellen Lage sowie dem demografischen Wandel, gepaart mit steigender Nachfrage nach Wohn -und Gewerberaum, ist die nachhaltige Vermietbarkeit als sehr gut zu bezeichnen.
Gegenwärtige Kaltmieten bewegen sich in diesem Wohnbereich bei ca. 10,00 EUR pro Quadratmeter / kalt im Monat.
Somit könnte sich eine jährliche Einnahme i. H. v. EUR (kalt) ergeben. Dies entspräche einer Rendite von ca. 6,50 % beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten.

Profitieren Sie also bei diesem Haus von einer sicheren Rendite in unsicheren Zeiten!

Zusammenfassung:
Die hier zum Kauf angebotene Immobilie ist mit ihrer gediegenen und stadttypischen Ausstrahlung eine echte Chance fündig zu werden. Sie eignet sich aufgrund ihrer Architektur und ihren besonders guten infrastrukturellen Angeboten, mit fußläufig erreichbaren Versorgungs-, Verkehrs-, Kultur-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen, alles unweit gelegen - ideal auch für Kinderreiche Familien!
Für Anleger und Eigennutzer besteht eine hohe Wertstabilität. Aufgrund der soliden Bausubstanz und der zukünftigen weiteren Entwicklung des Stadtteils, sind gesicherte Mietrenditen für Anleger zu erwarten.
Es handelt sich somit um eine lohnenswerte, werterhaltende Kaufgelegenheit, gerade für nachhaltig- und qualitätsorientierte Kaufinteressenten!

Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Termin mit uns. Wir werden Ihnen nachvollziehbar die Vorzüge dieser interessanten Immobilie in einem persönlichen Gespräch erörtern.
Ihrem Anruf sehen wir gerne entgegen!

Konditionen:
Lieferung: nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 235.000,00
Maklercourtage: 5,95 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so wird o.g. Provision fällig und zahlbar. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab September 2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsamtsbereich Blumenthal / Ortsteil Lüssum-Bockhorn nicht weit vom Zentrum HB-Blumenthal entfernt (ca. 2 km Entfernung).
Dieser bekannte Stadtteil in Bremen-Nord erfährt z. Zt. eine komplette Neugestaltung im Rahmen einer besonderen Sanierungsprojektierung. Dieses Zentrum stellt für Bremen-Lüssum den nahgelegenen Anziehungspunt für die Deckung des täglichen Lebensbedarfs dar.

Das Gewerbebiet Blumenthal/ Strickenkamp mit überregionaler Bedeutung befindet sich ebenso in direkter Nachbarschaft. Darüber hinaus bestehen schnelle Verbindungen durch den nahegelegenen Fähranleger, die Nord-West-Bahn zum Vegesacker Bahnhof und von dort weiter in die Bremer Innenstadt.
Die A 270 wurde ebenfalls ausgebaut und somit ist ein kurzfristiges Erreichen wichtiger Anschlussstellen, u.a. der A 27, garantiert. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie auch Ärzte, Apotheken und Banken.

Schulen unterschiedlichster Stufen stehen in Lüssum, in Blumenthal und benachbarten Vegesack ausreichend zur Verfügung. Für die Kleinen bieten sich mehrere Kindergärten. Moderne Sportstätten zeichneten diesen Ortsteil schon immer aus: Freibad Blumenthal, die Sportanlagen Am Godenweg, am Burgwall etc. Besonders hervorzuheben sind an dieser Stelle auch die verschiedenen Familienzentren: z.B. mit überregionaler Strahlkraft ist das Haus der Zukunft mit seinen mehrfachen Auszeichnungen zu benennen. Für Begegnung in der Natur sind die nahgelegenen Waldflächen am Burgwall mit dem Gebiet Blumenthaler Aue, das Naturschutzgebiet Eispohl/Sanwehen sowie der direkt angrenzende Wifo Wald insgesamt überzeugende Argumente für die gute Lage dieser Immobilie.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 223 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.05.2024
Gültig bis: 21.05.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2779