Haus zum Verkauf €159.000
17358 Mecklenburg-Vorpommern - Torgelow

# Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtete Haus, im Bungalowstil, ist voll unterkellert. Unter der ca. 50 m² großen Terrasse befindet sich eine Tiefgarage, die auf Grund ihrer Größe auch ideal ist, um in 5 Monaten Agaven , Oleander und andere mediterrane Pflanzen, zu überwintern.
Der Teilbereich des Souterrains lässt sich als Jugendzimmer und/oder für Home – Office nutzen. Ebenfalls sind hier der Wäscheraum, ein kleiner Lagerraum und die Heizanlage.
Im Obergeschoss werden Sie von einer geradezu üppigen Wohndiele empfangen. Sehr hell und mit Zugang zur gr. Terrasse, wie man sie selten findet.
Bitte beachten Sie die abgebildete Raumaufteilung. Je nach Familiengröße und Bedarf lassen sich recht einfach Änderungen am Grundriss vornehmen. Das Bad ist zwar schon etwas betagter, verfügt aber über eine große Wanne in der man nach einem stressigen Tag gut entspannen kann. Ebenfalls auf dieser Etage sind das große Wohnzimmer, das Schlafzimmer, der Raum, den wir einfach als Giebelzimmer bezeichnet haben und dann noch der Raum direkt vor dem Schlafzimmer. Sie kommen von innen und von außen in die Souterrainebene.
Zu dem Angebot gehört auch noch ein Werkstattbereich, in dem ein Ofen steht. Mit einer Größe von ca. 11m x 4 m könnte es vielleicht für Ihr Hobby reichen.
Der hinter dem Haus befindliche, massive Bungalow hat einen Raum mit WC, den zentralen Hauptraum und auch noch einen etwas separierten Bereich – vielleicht für die Bar? Viel Platz für die Einweihungsparty.

# Ausstattung
Die Kunststoffenster verfügen teilweise über Sprossen und tragen zur Gemütlichkeit bei. Die große Wohndiele, der Flur, das Bad und die Küche sind gefliest.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, das Giebelzimmer und der Raum vor dem Schlafzimmer, sind mit Teppich ausgelegt.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Kosten nur nach einem Kauf!

Grundstücksfläche: ca. 928 m²

# Lagebeschreibung
Atmen Sie mal ganz tief ein. Dieses Haus steht nur wenige Meter vom Wald entfernt. Ob Sie mit „Waldi“ einen Spaziergang machen oder alleine gehen – einfach gut und gesund.
1281 wurde Torgelow das erste Mal in einer Urkunde erwähnt und hat sich inzwischen so gemausert, dass hier heute etwa 9.500 Einwohner leben und sich wohl fühlen. Für die Eltern sind sicher nicht nur die Villa Kunterbunt (Kindergarten) sondern auch die Schulen interessant. Eine Kleinstadt mit guter Infrastruktur, zig Discountern, Ärzten, einem Baumarkt und allgemein von viel Wald und Wiesen umgeben. Nicht zu vergessen, ist das schon früh beheizte Freibad im Ort. Der feine Sandstrand, des Seebades Ueckermünde ist nah. Es lohnt sich also, diese Ecke Deutschlands mal zu besuchen – selbst wenn man kein Haus kaufen will.

# Sonstiges
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, erstellt am: 22.11.2023 gültig bis zum: 21.11.2033 Gebäudenutzfläche in m² 106,4/ Baujahr laut Ausweis: 1980 /Endenergiebedarf in kWh(m²a) 353,6 Hauptenergieträger: Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Energieeffizienzklasse: H
Info:
Wegen der besseren Lesbarkeit wird im folgenden Text auf die Ausweisung der männlichen, weiblichen und diversen Form verzichtet und ausschließlich die männliche Bezeichnung gewählt. Gemeint sind jedoch stets alle Geschlechter.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Generell empfehlen wir vor dem Kauf den Rat eines Bausachverständigen (Gutachter). Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig. Grenz- und Flächenangaben sind ungeprüft und lediglich Ca.-Werte.
Käuferprovision: 3,57 % / Kosten entstehen nur nach einem Kauf! 19 % Umsatzsteuer sind bereits enthalten. Als Käuferprovision gilt eine Pauschale von 3.570 € als vereinbart. Kosten entstehen nur nach einem Kauf! Die geltende Mehrwertsteuer ist darin bereits enthalten.
Die Terrasse müsste demnächst abgedichtet werden. Die Dächer der Nebengebäude sind teilweise mit Wellasbesteindeckungen.
Erschließung: Trinkwasser zentral, ein eigener Brunnen, Abwasser zentral bei dem Wohnhaus, eine Abwassersammelgrube bei dem Bungalow, Strom, Telefon und GLASFASERKABEL.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 353,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.11.2023
Gültig bis: 2033-11-21
Bj Wärmeerzeuger 1993
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 56-0600-0065