3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
14057 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden drei Apartments verfügen jeweils über 1 Zimmer, sind ca. 43 m² groß und befinden sich in einem 6 geschossigen Apartmenthaus aus dem Jahre 1956. Ein großzügiger Eingangsbereich führt zum Aufzug, der die einzelnen Etagen bedient, wobei jede Etage über einen Laubengang zum Hof mit dem jeweiligen Wohnungszugang verfügt. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wobei zwei Einheiten über kurze Kündigungsfristen verfügen.

Nach Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, Im Zusammenhang mit einer Geschossaufstockung in 2001 wurden die Heizungsanlage, der Aufzüge und der Hauseingangsbereich erneuert. Auch die Laubengänge wurden 2017 einer grundliegenden Sanierung unterzogen.

# Ausstattung
Die Apartments bestehen aus einem Flur, einer separaten Küche, einem Badezimmer (beide mit Fenster in den Laubengang) und einem großen Wohnraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon. Neben großen Fenstern, Laminatfußboden und Einbauküche gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum.
Pro Einheit kann ein Pkw-Stellplatz für 25.000 € erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.419,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: Der Käufer zahlt eine Maklerprovision i. H. v. 3,57 % (inkl. USt.) vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 129 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich nahe dem Theodor-Heuss-Platz in Charlottenburg. Im Umkreis von wenigen Gehminuten gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen.
Die Lage des Hauses besticht durch die Nähe zum rbb oder zum Haus des Rundfunks (gegenüber), sowie zur Messe Berlin, ZOB, Funkturm Berlin, Lietzenseepark oder zahlreichen Sporteinrichtungen.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut, nahegelegen sind Bushaltestellen, der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz oder der S-Bahnhof Messe Nord. Die Autobahn A100 ist ebenfalls schnell erreicht.

# Sonstiges
Die Wohnungen sind derzeit gewerblich vermietet und erwirtschaften eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,4 %. Eine "Zweckentfremdungsbefreiung" liegt vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.01.2019
Gültig bis: 15.01.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6034 (1/6034)