3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €765.000
13187 Berlin - Pankow

**WILLKOMMEN IM HERZEN VON BERLIN-PANKOW!**

Entdecken Sie unser exklusives Immobilienprojekt, das modernen Wohnraum, Gewerbeeinheiten und luxuriöse Penthäuser in einem der lebendigsten Bezirke der Hauptstadt vereint. Erfahren Sie mehr über die einzigartige Atmosphäre und die zahlreichen Vorteile, die das Leben in Pankow zu bieten hat.

Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich im 4.OG des Vorderhauses eines Altbaus.

**WE09:**

* 94,88 qm Innenwohnfläche
* 17 qm Terrassenfläche insgesamt (50% wird zur Wohnfläche dazugerechnet)
* 51 qm große Wohnküche mit zwei Terrassen und kleiner Abstellkammer
* 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen
* Gäste-WC
* Duschbad mit Tageslicht
* Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen
* KEIN Aufzug

**PANKOW - Dein Zuhause**

Das Projekt befindet sich im nördlichen Bezirk Pankow, zwischen dem beliebten Flora Kiez und dem Rathaus Pankow, in strategischer Lage in der Nähe von Naherholung und Berliner Trubel nahe dem Herzen der Stadt.

* Spielplätze und Grünflächen in direkter Umgebung: Bürgerpark Pankow: 3 Minuten Fußweg
* Gastronomie: Imbiss, Restaurants und Cafés in 2-10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
* KITAs, Grundschulen und Oberschule in unmittelbarer Umgebung

ÖPNV:

* Wilhelm-Kuhr-Str: Bus 255
* Tram Rathaus Pankow: M1
* S Wollankstraße: S1, S25, S85

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler Giulio Zanetti hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Bitte beachten Sie:**

Bei den Bildern mit Möblierung handelt es sich um eine rein graphische Darstellung einer Einrichtungsidee, die Möbel stehen nicht zum Verkauf, sie sind nicht Teil dieses Angebots und deren Verfügbarkeit sowie die Machbarkeit wurde nicht geprüft. Es obliegt dem Käufer, die Umsetzbarkeit der vorgeschlagenen Einrichtungsidee zu prüfen.

Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten.

Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen.

Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern