3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000 117 m²
70195 Stuttgart (Botnang)

- Einbauküche
- Tageslichtbad und separates Tageslicht-WC
- Doppelt isolierverglaste Meranti-Holzfenster
- Kabel-TV
- Neue Gas-Etagenheizung / Kombi Warmwasser und Heizung
- Neu eingedecktes und isoliertes Dach, wodurch sich der Energiewert verbessert hat
- Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen
- Es wurde ein hochwertiger Parkett verlegt
- Ein neuer Kamin wurde im Wohnzimmer eingebaut
- Mulifunktions-/ Gigabitnetzwerk mit 25 Anschlüssen wurden installiert
- Unterputzverkabelung für Beamer und Dolby-Surround im Wohnzimmer
- Lautsprecherkabel außerdem Unterputz in Schlafzimmer und Esszimmer, sowie Küche und WC
- gesamte Wohnung feinverputzt
- 8 elektrische Rollläden von Elero mit zentraler Steuerung (auch über Handy steuerbar)
- Ein Balkon mit 10 m² wurde angebaut (2 Balkontüren aus Kunststoff)
- Die Wohnungstüre wurde ebenfalls erneuert
- Zentrale Haus-SAT-Anlage aufgebaut mit 8 SAT-Anschlüssen in der Wohnung
- Video Türsprechanlage eingebaut
- Sicherungskasten komplett erneuert

Weitere Details und Einzelheiten erhalten Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten gibt es im Kellerraum (25 % von knapp 31 m²)

Etagenwohnung
frei ab 01.05.2018

• Einbauküche
• Weitere Räume: Wasch-Trockenraum

Diese charmante 3,5 Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Stuttgart-Botnang, verkehrsgünstig gelegen, aber dennoch in Waldnähe.
Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Familien mit einem Kind.

In dieser Wohnung bekommt der Begriff "technisch, modern und exklusiv in einem Altbau leben" die richtige Bedeutung zugeschrieben!

Hier wurden viele Wünsche verwirklicht um sich richtig wohl zu fühlen.
Im Treppenhaus kann man noch nicht erkennen in welchem modernen Zustand die Wohnung ist. Bei der neuen Wohnungstüre wurde das Augenmerk auf Sicherheit und Optik gelegt. Man betritt die Wohnung und ist sofort von der großzügigen und hellen Raumaufteilung begeistert. Die Balken zwischen Flur und Esszimmer erinnern einen daran, dass man sich in einem Altbau befindet.

Die installierte Video-Türsprechanlage bringt jeglichen Komfort, um zu wissen wer an der Türe steht und klingelt, ohne direkt zur Eingangstüre laufen zu müssen.

Zu dem offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, kommen noch 2 Zimmer die beide als Schlafzimmer bzw. Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Natürlich besteht auch die Möglichkeit im 4. Zimmer ein Büro einzurichten. Hierfür sind alle Anschlüsse vorhanden.

Die Einbauküche ist funktionsfähig, aber nicht modern.
Alle Zimmer sind lichtdurchflutet, selbst das separate WC mit nachträglich eingebauter Dusche.

Das Badezimmer und das WC/Duschbad sind optisch nicht modern, aber dennoch sehr gepflegt.

Der moderne und neu eingebaute Kamin schafft ein tolles Ambiente. In einem kostenintensiven Vorgang musste hierfür ein neuer Schornstein eingebaut werden. Doch die Aufwendungen haben sich gelohnt und zeigen nun ein modernes Flair.
Per Knopfdruck lassen sich die Rollläden herunterfahren und mit dem eingebauten Beamer entsteht die Atmosphäre eines kleinen Heimkinos.

Vor ein paar Jahren wurde aufwendig ein Balkon angebaut, um die Süd/Westausrichtung auch im Freien geniessen zu können. Durch den relativ grossen Abstand zu den Häusern der Nachbarschaft, kann man hier in Ruhe die Sonne geniessen. Der Balkon ist durch die Balkontüre des Schlafzimmers, wie auch des Wohnzimmers zugänglich.

Im Schlafzimmer wurden vor ein paar Jahren der Boden aufgedoppelt, um die Traglast für ein großes Wasserbett zu verbessern. Auch hierfür wurden keine Kosten und Mühen gescheut.
In dieser Wohnung erkennt man an vielen Details, dass man sich Gedanken gemacht hat.
Ein stimmiges Wohlfühlkonzept in einem ruhigen Wohn- und Geschäftshaus.

Kostenlose Parkmöglichkeiten findet man vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung. Es gibt keinen festen Stellplatz zur Wohnung.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichem Besichtigungstermin von dem Flair und den vielen Extras dieser besonderen Wohnung.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert