3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.900
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine absolute Traumwohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse und Gartenmitbenutzung im Stadtteil Geismar an.
Die Erdgeschosswohnung BJ 1991 verfügt über eine Wohnfläche von ca 85 m² und punktet mit einer Vielzahl von Extras.
Die Wohnung ist in einer sehr wenig befahreren Seitenstraße gelegen.
Sie betreten die Wohneinheit über einen einladenden offenen Windfang der direkt an das lichtdurchflutetete Wohn / Esszimmer grenzt, welches ebenfalls durch sein offenes Raumkonzept überzeugt.
Vom Wohn- / Essbereich haben Sie direkten Zugang zur traumhaft schönen Gartenterrasse mit Überdachung und separater Zuwegung zu den Parkflächen.
Dies ermöglicht einen barrierearmen Zuweg in die Wohneinheit.
Ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- / Gästezimmer / Büro mit bodentiefem Fensterelement bieten hier weiteren ansprechenden Wohnraum.
Eine große Küche mit Einbauküche steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem praktischen Gäste WC.
Ein kompakter Heizungsraum, in dem die Gas Etagenheizung verbaut ist, bietet zusätzlichen Stauraum für Staubsauger und Co.
Die Wohnung ist mit doppelt Iso verglasten Holzfenstern BJ 1991 ausgestattet und verfügt über mechanische sowie elektrische Rollläden rundum.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas Etagenheizung BJ 1991.
Die Böden im kompletten Wohnbereich sind mit strapazierfähigem und pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer und das Gäste WC sind gefliest.
Die Elektrik der Wohnung ist mit einem FI Schalter ausgestattet und abgesichert.
Zum Angebot gehört noch ein eigener abschließbarer Kellerraum als Sondernutzungseigentum sowie ein eigener PKW Stellplatz, von welchem man die eingangs erwähnte überdachte Terrasse barrierearm erreicht.
Zum Gemeinschaftseigentum der Wohnung gehören eine Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenraum und der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich inkl. Gemeinschaftsfahrradständer im Außenbereich.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Terrassenwohnung mit hervorragender Ausstattung geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
# Ausstattung
BJ 1991, WFL ca. 85 m², Einbauküche, Gäste WC, Terrasse / überdacht, Vorratsraum / Heizungsraum / Abteil, Elektrik mit FI Schalter, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kellerraum abschließbar, PKW Stellplatz, Waschküche Gemeinschaft, Trockenraum Gemeinschaft
Heizung:
Gas Therme BJ 1991 - Etagenheizung
Bodenbeläge:
Wohnzimmer / Esszimmer / Windfang / Schlafzimmer / Kinderzimmer - Laminatboden
Badezimmer / Gäste WC - Fliesen
Fenster:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1991 - Rollläden mechanisch / elektrisch rundum
Hausgeld:
197,00 € / Monat
Kaltmiete:
805,00 € / Monat - 9.660,00 € p.a.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
Gesamtfläche: ca. 85 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie in Göttingen befindet sich in einem Wohngebiet, das gut an die städtische Infrastruktur angebunden ist.
Die Wohnung liegt im südwestlichen Teil der Stadt Göttingen im Stadtteil Geismar, etwa 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser geprägt, wobei es eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und einigen Studentenwohnheimen gibt.
Die Bushaltestelle "Heinrich-Heine-Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von mehreren Buslinien angefahren, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen bieten.
Die Immobilie ist über die Kasseler Landstraße gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hannover und Kassel ermöglicht.
Göttingen ist eine fahrradfreundliche Stadt mit gut ausgebauten Radwegen.
Von der Immobilie aus gibt es sichere und bequeme Radwege ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen.
In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte, darunter einen Rewe und einen Lidl, die beide in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Im Stadtzentrum, das leicht erreichbar ist, gibt es zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Märkte, die eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen anbieten.
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen.
Die weiterführenden Schulen wie das Felix-Klein-Gymnasium und die Georg-Christoph-Lichtenberg-Gesamtschule sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Universität Göttingen, eine der renommiertesten Hochschulen Deutschlands, ist etwa 3 Kilometer entfernt und gut mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
In der Umgebung des Kompartswegs gibt es mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken.
Das Universitätsklinikum Göttingen, eines der führenden Krankenhäuser in der Region, ist etwa 3,5 Kilometer entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.
In der Nähe gibt es mehrere Grünanlagen und kleine Parks, die zum Spazierengehen und Erholen einladen.
Der Botanische Garten der Universität Göttingen ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Es gibt mehrere Sportplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung.
Der Kiessee, ein beliebter Ort für Wassersport und Freizeitaktivitäten, ist ebenfalls gut erreichbar.
In der Umgebung des Kompartswegs gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten bereitstellen, von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Die Immobilie in Göttingen Geismar bietet eine hervorragende Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige.
# Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl 19 % Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.04.2016
Gültig bis: 19.04.2026 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 804 (1/804)
