Haus zum Verkauf €269.000
Dorfstraße 85, 26907 Niedersachsen - Walchum

# Objektbeschreibung
Willkommen in Walchum-Hasselbrock, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Walchum im Emsland, Niedersachsen. Diese ländliche Region ist bekannt für ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Walchum-Hasselbrock bietet eine friedliche und erholsame Lebensweise, ideal für Naturliebhaber und Pferdebegeisterte. Die Gemeinde Walchum liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu den Städten Papenburg und Meppen ermöglicht zudem eine gute Anbindung an weiterführende Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 4857 m². Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für die Pferdehaltung.

Wohnbereich:

Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1950
Energieausweis: liegt vor
Das geräumige Wohnhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung . Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die große Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein Büro runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Außenbereich:

Das weitläufige Grundstück von 4857 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und die Pferdehaltung.

Pferdeboxen: mehrere gut ausgestattete Pferdeboxen
Weideflächen: große Weideflächen direkt am Haus
Nebengebäude: praktische Nebengebäude für Lagerung und Werkstatt
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie den Blick auf die weitläufige Natur genießen. Die angrenzenden Weideflächen bieten ideale Bedingungen für die artgerechte Haltung von Pferden.

Sonstiges:

Heizung: Zentralheizung (Gas)
Mehrerer Stellplätze im Außenbereich
Erschließung: vollständig erschlossen
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung in einer idyllischen und naturnahen Umgebung. Erleben Sie den Charme und die Ruhe von Walchum-Hasselbrock und machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 0171/1212737

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnen und Natur in Walchum-Hasselbrock!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 4857 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 355.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006436