Haus zum Verkauf €347.000
28279 Obervieland - Arsten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Bremen - Arsten, das mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² und einem Grundstück von 142 m² ideal für Familien oder Paare geeignet ist.

Das Haus verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten.

Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, das Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum unter der Treppe, sowie das Herzstück des Hauses - den großzügigen Wohn-/Essbereich vor. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt zum Grillen und entspannen anbietet. Auch der Garten bietet ausreichend Grünfläche und verfügt zudem noch über ein Gartenhaus, was die Unterbringung von Rasenmäher oder Ähnlichem enorm erleichtert.

Eine Etage höher finden Sie ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das helle Vollbad vor.

Komplettiert wird die Immobilie mit dem geräumigen Zimmer im Dachgeschoss und einem weiteren Abstellraum. Sollten Sie darüberhinaus noch Stauraum benötigen, finden Sie diesen auf dem Spitzboden.

Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und gepflegt. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und Vinylboden, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen eine wohlige Wärme verbreitet.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend vom beliebten Stadtteil Arsten. Hier genießen Sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und gelangen zudem noch schnell auf die Autobahn. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen.

Wenn Sie nun neugierig geworden sind und sich einen Eindruck vor Ort von dieser schönen Immobilie machen möchten, dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch gerne bei sämtlichen Fragen zur passenden Finanzierung zur Verfügung.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Bodenbeläge (Fliesen, Design-Vinyl im Wohnzimmer Laminat)
- Kunststofffenster Zweifachverglast
- Gäste-WC
- Fussbodenerwärmung ist in der Küche und Flur inkl. Gäste WC und Bad in OG
- Abstellraum
- Garten
- Schuppen
- Terrasse mit Überdachung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in begehrten Stadtteil Arsten in Bremen. Arsten ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Arsten bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und Gastronomieangebote.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Arsten bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Auch der beliebte Werdersee ist nicht weit entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmen, Rudern und Radfahren.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.Entfernungen:
Flughafen 5,5 km
Fernbahnhof 4,1 km
Bus 4,1 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.06.2024
Gültig bis: 21.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2642024