Haus zum Verkauf €800.000
# Objektbeschreibung
Das markante Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Der straßenseitige Fachwerkteil stammt aus der Jahrhundertwende - der Erweiterungsbau zum Garten aus den 30er Jahren. Hinter einer Buchenhecke liegt eine mit rotem Ziegel gestaltete Fläche von der das Haus mit zwei Eingängen zugänglich ist. Hier ist Platz für 5 PKW-Außenparkplätze. Jede Einheit hat einen eigenen, individuellen Charakter, von modern bis klassisch, und zeigt damit die durchdachte und liebevoll umgesetzte Sanierung des Gebäudes. Die Wohnungen können selbst genutzt oder wieder vermietet werden. Zurzeit sind 2 der Wohnungen frei von Mietverhältnissen, da diese durch die Eigentümer selbst genutzt wurden. Eine Vermietung für 8 Euro/qm und Monat scheint realistisch.
Die vermietete Wohnung II befindet sich im straßenseitigen Teil des Erdgeschosses und ist mit rund 61qm die kleinste Einheit. Das Schlafzimmer und der kleine Wohnbereich sind mit Eichendielen ausgelegt. Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Duschbad und WC sind räumlich voneinander getrennt. Vom Wohnbereich ist der dieser Einheit zugeordnete Gartenanteil erreichbar. Er ist gärtnerisch gestaltet vom Restgrundstück abgegrenzt.
Die Wohnung I im Erdgeschoss und die große Wohnung III in den Obergeschossen sind über eine kleine Diele zugänglich an die das Treppenhaus angrenzt. Wohnung I (ca. 72qm) und Wohnung III (ca. 164qm) lassen sich ohne bauliche Veränderungen entweder zusammen oder getrennt voneinander nutzen bzw. vermieten.
Herz der im EG befindlichen Wohnung I ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier ist der Zugang in den großen Garten mit vorgelagerter Südterrasse möglich. Der Wohnbereich ist hervorragend belichtet. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Das tagesbelichtete und belüftete Wannenbad ist in zeitloser rot/weißer Ziegeloptik gefliest.
Die Einheit III erstreckt sich über das komplette 1. OG (120qm) und das Dachgeschoss (45qm). Im rechten Gebäudeteil wurden die ursprünglichen Räume aufgelöst. Entstanden sind zwei offen gestaltete Räume mit 3 Metern Deckenhöhe. Abschluss dieser Achse ist der zur Straße orientierte Wintergarten. Weiterhin befindet sich in diesem Gebäudeteil ein WC welches zum Hauswirtschaftsraum umfunktioniert wurde in dem sich auch die Brennwerttherme befindet. Im linken Gebäudeteil liegt ein weiteres schönes Zimmer mit Gartenblick und Südausrichtung. Ein modernes, mit Lehmputz gestaltetes Duschbad und eine geräumige Küche mit Zugang zur 21qm großen, nach Osten und Süden ausgerichteten Terrasse sind weitere Highlights. Über das bauzeitliche Treppenhaus ist das Dachgeschoss erreichbar. Im großen, offenen Wohnraum wurden modern gestaltete Einbauschränke aufwendig in die Dachschräge integriert. Das moderne Wannenbad ist mit Stahl und Glas zum Wohnraum abgegrenzt. Über eine Galerie betritt man die große Aufdachterrasse. Diese bietet einen grandiosen Blick in den Garten und eine weite Aussicht in Richtung Westen.
Der riesige Garten der geprägt ist von einer ca. 400-jährigen alten Eiche. Der traumhafte Außenbereich ist größtenteils mit Rasen angelegt.
Das Haus ist teilunterkellert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch einen 2018 installierten Brennwertkessel. Zur energetischen Ertüchtigung bietet sich das Ausblasen der konstruktiv bedingten Hohlräume im Mauerwerk mit Dämmmaterial an.
Eine Grundsanierung Ende der 90er Jahre und fortlaufende bauliche Aufwertungen lassen das Haus einen sehr guten Instandhaltungszustand erscheinen.
Fazit: Diese Liegenschaft ist ein besonderer Ort, der ganz oder teils selbst genutzt oder vermietet werden kann. Auch Generationen übergreifendes Wohnen bietet sich hier an.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 1538 m²
Kellerfläche: ca. 18 m²
Vermietbare Fläche: ca. 299,30 m²
# Lagebeschreibung
Emstal, benannt nach dem Flüsschen Emster, ist ein Ortsteil der Gemeinde Kloster Lehnin und liegt zwischen den Orten Beelitz und Kloster Lehnin. Die Gebäude des typischen Brandenburger Straßendorf mit stammen meist aus dem Ende des 19. Jahrhunderts. Der Ort ist idyllisch gelegen und ist von Feldern und Waldflächen umgeben. Eine kleine Badestelle ist im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Supermärkt, Einzelhandel, Cafés und Restaurants befinden sich im etwa 5 Kilometer entfernten Lehnin in dem sich auch das bekannte Kloster befindet.
Hier gibt es auch den Schulcampus Lehnin mit einer Sekundarstufe II. Kitas befinden sich in den umliegenden Dörfern und in Lehnin.
Über die A9 / A2 und die A 10 sind Potsdam in 30 Minuten und die Berliner City West in 45 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn verkehrt ab Beelitz Heilstätten als RE 7 nach Berlin. Die Fahrzeit in die City West beträgt gut 30 Minuten. Busverbindungen ab Emstal bestehen zu den Bahnhöfen Brandenburg Hbf und Beelitz Heilstätten.
# Sonstiges
**Bitte fordern Sie unser aussagekräftiges Exposee mit weiteren Bildern und Grundrissen ab. Eilige Interessenten können dieses nach Anmeldung direkt von unser Homepage laden.**
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-12-15
Anbieter-Objekt-ID: B3771
