2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses in Prien a. Chiemsee, welches 1969 errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 75,16 m².
Beim Betreten der Wohnung haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung, wodurch ein angenehmer und fließender Wohnraum entsteht.
Zu Ihrer Rechten entdecken Sie die abgetrennte und zeitlose Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte. Diese lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Auf Ihrer linken Seite befindet sich das kleine aber feine Badezimmer mit einer Badewanne. Der eigene Waschmaschinenanschluss ist in ihrer geräumigen Küche integriert. Zusätzlich gibt es für die Bewohner eine separate Waschmaschine im Gemeinschaftsraum im Keller.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die sichtgeschützte, große Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung, welche vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Perfekt für Momente der Ruhe und Entspannung im Freien.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz bietet Ihnen maximalen Komfort und Sicherheit. Dieser muss für zuzüglich 20.000,- Euro mit erworben werden.
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und TG-Stellplatz 365.000,- Euro.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigenes, geräumiges Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 330,00 Euro. Hierunter entfallen auf die Wohnung 208,00 Euro und 122,00 auf die Rücklagen.
Die Heizung wurde 2021/2022 von einer Öl- auf eine moderne Gasheizung inkl. einer Solarthermieanlage umgebaut.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und steht derzeit frei und ist ab sofort verfügbar.
Melden Sie sich gerne telefonisch unter 0172 5217498 oder per Mail an pascal.kraeuterkskmse.de bei mir und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- riesige Dachterrasse
** Facts **
- 2-Zimmer
- voll möbliert
- Einbauküche mit Backofen in Stehhöhe, eigener WMA-Anschluss, Kochfeld mit Dunstabzug sowie Geschirrspüler
- Jalousien im Schlaf- und Wohnzimmer
- riesige Dachterrasse mit viel Platz (Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer)
- Markise (händisch ausfahrbar)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- eigenes geräumiges Kellerabteil
- Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum
- Müllabwurffach in jedem Stockwerk
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.590,21 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,34 m²
Nutzfläche: ca. 14,34 m²
# Lagebeschreibung
Prien am Chiemsee hat ca. 10.000 Einwohner und ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, gelegen am Westufer des Chiemsees, dem größten See Bayerns. Der Ort besticht durch seine idyllische Lage zwischen dem See und den Chiemgauer Alpen.
Ein zentrales Highlight ist der Hafen von Prien/Stock, von dem aus Schiffe zu den Inseln des Chiemsees, insbesondere zur berühmten Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee, ablegen. Die historische Altstadt von Prien ist geprägt von charmanten, traditionellen bayerischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie kleinen Geschäften, die regionale Produkte anbieten.
Die Landschaft rund um Prien ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Wanderungen und Radtouren einladen. Der Chiemsee selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Schwimmen. Ein besonderes Erlebnis ist die historische Chiemsee-Bahn, eine Schmalspurbahn, die seit 1887 den Bahnhof Prien mit dem Hafen verbindet und einen Hauch von Nostalgie vermittelt.
Kulturell hat Prien am Chiemsee ebenfalls viel zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen, traditionelle Feste und Märkte sowie Museen wie das Heimatmuseum Prien und die Galerie im Alten Rathaus laden zu einem Besuch ein. Insgesamt vereint Prien am Chiemsee die Vorzüge einer naturnahen, historischen und kulturell reichen Region und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Die Wohnung hat einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert: Sie befindet sich in sehr ruhiger Lage. Der See ist in wenigen Gehminuten zu erreichen (400 m). Restaurants und Cafés, das Strandbad Schraml, das Erlebnisbad Prinavera sowie der Priener Kletterwald liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nahegelegene Wald sowie der Seeuferweg laden zu großzügigen Spaziergängen ein.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 221,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.10.2023
Gültig bis: 2033-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2021
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010997
