Haus zum Verkauf €259.000
25764 Schleswig-Holstein - Wesselburenerkoog

Dieses klassische und charmante Nordseehaus aus dem Jahr 1965 wurde regelmäßig gepflegt und in Stand gehalten. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Einzelhausbebauung in Feldrandlage, nur wenige Gehminuten zur Innenstadt von Wesselburen.

Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss führt links in den hellen Wohnbereich mit tollem Blick und Zugang zur sonnigen Terrasse in Südwestlage sowie in einen weiten und schön angelegten Garten.

Vom Eingang geradeaus zu gelangen Sie in das Esszimmer und die Küche. Daran anschließend befindet sich das Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie den Heizungs- und Wirtschaftraum.

Unter der Treppe gibt es einen Zugang in den Kellerraum, der Ihnen eine kleine Lagerfläche innerhalb des Hauses bietet. Die Diele im Dachgeschoss erreichen Sie über eine helle Holztreppe. Von dort gelangen Sie direkt in die 2 Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, z.B. nutzbar als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Ein großer isolierter Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die kürzlich eingesetzten dreifach verglasten Fenster im Haus tragen erheblich zur Energieeinsparung bei und sorgen gleichzeitig für eine ruhige und behagliche Atmosphäre im Inneren des Hauses. Die Fußböden wurden kürzlich erneuert und bieten ebenfalls eine gute Isolation. Die Zentralheizung (Erdgas) von 1992 wurde regelmäßig gewartet, was ihre Effizienz und Zuverlässigkeit sicherstellt. Die lange Pkw-Auffahrt führt direkt zur Garage und ermöglicht das zusätzliche Abstellen von 2 bis 3 Fahrzeugen. Anschließend an die Garage befindet sich der große Werk- oder Geräteraum zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten. Das Haus kann perfekt als Wohnhaus für die kleine Familie, oder auch als Feriendomizil genutzt werden. Der große sonnige Garten lässt keine Wünsche offen.

**AUSSTATTUNG**

• neue Fenster (3-fach-verglast)

• Einbauküche mit E-Geräten

• Vollbad mit Fenster

• botanisches Grundstück

• Parkett- und Korkparkettböden

• Teilkeller

• Werkstattgebäude

• Pkw-Stellplätze

• Fensterläden

**LAGE**

Die Immobilie liegt in Wesselburen. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 63 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und einen Arzt. Auch eine Buchhandlung, eine Bibliothek, ein Museum, ein Physiotherapeut und eine Postannahmestelle sind ganz in der Nähe. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

**SONSTIGES**

ideal für Paare, Familien oder als Ferienhaus

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr: 1965 

Objektzustand: Gepflegt 

Ausstattung: Normale Qualität 

Heizungsart: Zentralheizung 

Wesentliche Energieträger: Gas 

Energieausweis: liegt vor 

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis 

Endenergiebedarf: 189,7 kWh/(m²\*a) 

Energie­effizienz­klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1965