2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Eine der schönsten Wohnlagen in Kaufbeuren ist sicherlich der Bereich Untere Bleiche/Am Bleichanger im Zentrum von Kaufbeuren. Das gesamte Wohngebiet ist mit vielen Grünflächen und Bäumen angelegt und sorgen damit für ein naturnahes und angenehmes, ruhiges Ambiente. Die Wege zur Innenstadt sind kurz und der Abstand zu den Hauptverkehrsstraßen, dem Trubel von Veranstaltungen und Volksfesten ist genau richtig.

Hier befindet sich auch diese Wohnanlage mit der im Dachgeschoss befindlichen gemütlichen Zweizimmerwohnung. Diese wurde für die besonderen Bedürfnisse von Personen mit einer Gehbehinderung eingerichtet. Das Bad ist größer, mit entsprechenden Haltegriffen und einem geneigten Spiegel ausgestattet. Die Arbeitsplatte in der Küche wurde abgesenkt, so dass ein Rollstuhlfahrer auch hier zurechtkommt. Zudem ist die Wohnanlage mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Besonders erwähnenswert ist die schöne Loggia, welche mit einem Giebel überdacht ist. Geschützt und zur Abendsonne ausgerichtet, können sie hier entspannte Stunden verbringen.

Zusätzlich interessant ist die Möglichkeit einen zweiten Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Dieser wird für 17.500 € angeboten.

Die Wohnung wurde nach dem letzten Auszug frisch geweißelt und wartet bereits auf Sie als neuer Eigentümer.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnanlage ab 10 Einheiten
- zentrale Lage

Angaben der Armin Hezinger Immobilien & Hausverwaltung GmbH aus der Hausgeldabrechnung vom 31.12.2023 zur Eigentumswohnung 48 und den Tiefgaragenstellplätzen 53 und 63:

umlagefähige Kosten: € 824,02
Heizkosten: € 1.181,00
nicht umlagefähige Kosten: € 1.320,90
Zuführung Rücklage: € 261,36

Gesamtkosten im Jahr 2023: € 3.587,28

Rücklagenbestand am 31.12.2023: € 18.398,55 davon € 320,50 anteilig für die Wohnung und den KFZ-Tiefgaragenstellplätzen.
Aktueller Sanierungsbedarf besteht bei der Verbindungstelle Wohnhaus und Tiefgarage. Hier dringt Wasser bei starken Regenfällen ein. Ein Gutachter wurde bereits beauftragt.

Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 17.500 € erworben werden. Die laufenden Kosten dieses zweiten Tiefgaragenstellplatzes sind in den oben genannten Kosten bereits enthalten und können mit ca. 150 € im Jahr herausgerechnet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Erbbauzins: 968,26 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 66 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,86 m²

# Lagebeschreibung
Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

# Sonstiges
Angaben der Armin Hezinger Immobilien & Hausverwaltung GmbH aus der Hausgeldabrechnung vom 31.12.2023 zur Eigentumswohnung 48 und den Tiefgaragenstellplätzen 53 und 63:

umlagefähige Kosten: € 824,02
Heizkosten: € 1.181,00
nicht umlagefähige Kosten: € 1.320,90
Zuführung Rücklage: € 261,36

Gesamtkosten im Jahr 2023: € 3.587,28

Rücklagenbestand am 31.12.2022: € 18.398,55 davon € 320,50 anteilig für die Wohnung und den KFZ-Tiefgaragenstellplätzen.
Aktueller Sanierungsbedarf besteht bei der Verbindungstelle Wohnhaus und Tiefgarage. Hier dringt Wasser bei starken Regenfällen ein. Ein Gutachter wurde bereits beauftragt.

Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 17.500 € erworben werden. Die laufenden Kosten dieses zweiten Tiefgaragenstellplatzes sind in den oben genannten Kosten bereits enthalten und können mit ca. 150 € im Jahr herausgerechnet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,44 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.08.2018
Gültig bis: 2028-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010050