3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.990
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im Herzen von Gelsenkirchen Erle. Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde 1972 gebaut und verfügt über 79 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit hat 3,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Loggia und Kellerraum) Insgesamt hat das Mehrfamilienhaus 11 Parteien und wird durch die Hausverwaltung sehr gut betreut. Es bestehen keine Hausgeldrückstände und generell gibt es eine harmonisierende Eigentümergemeinschaft. Eine Fernwärme Heizung Bj. 1999 sorgt für eine kostengünstige Energieversorgung. Die Wohnung ist gepflegt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Baujahr 1972
- ca. 79 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Loggia (Süd-Ost)
- Energieträger Fernwärme
- Kellerraum
- Personenaufzug
- Hochparterre
- renovierungsbedürftig
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 = 249,00 € inkl. Rücklagenbildung
- aktueller Rücklagenstand der Wohnung = 7881,24 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.518,86 €

Käuferprovision: 5950 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Gelsenkirchen Erle. Die täglichen Grundbedürfnisse, wie das Einkaufen, können sehr gut im unmittelbaren Umfeld erledigt werden. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls überproportional oft vorhanden. Die Möglichkeit, sportliche und andere Freizeitaktivitäten zu absolvieren ist im schönen Stadteile Erle besonders gut ausgeprägt. Diverse Vereine und Clubs, ob Fussball oder Fitness Studio, sind hier in Ihrer "Nachbarschaft" ansässig. Die Infrastruktur ist für jung und alt gleichermaßen attraktiv ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Für die Fortbewegung mit dem PKW stehen Ihnen die Autobahnen A2 und A42 zur Verfügung.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 140,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.07.2015
Gültig bis: 2025-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 135685NW