Haus zum Verkauf €849.000
28777 Blumenthal - Farge

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Handwerksbetriebe, deren Inhaber oder Inhaberinnen eine Möglichkeit suchen, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück zu verwirklichen. Zum einen befindet sich ein freistehendes Wohnhaus mit Keller, Garage und Schwimmbad auf dem Grundstück, zum anderen steht eine großzügige, moderne Halle direkt nebenan.
Das Wohnhaus: Ca. im Jahre 1985 in massiver Bauweise errichtet, bietet es eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang mit Zugang zum Gäste-WC, eine große Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die großzügige Küche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, welches über eine Eckwanne, eine begehbare Dusche und ein Fenster verfügt. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene runden das Platzangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, von denen eines noch teilbar wäre. Ein großer Flurbereich sowie ein Bad mit Dusche und Fenster vervollständigen das Raumangebot.

Der Teilkeller des Hauses bietet auf insgesamt ca. 78 m² einen Flur und fünf Räume. Im Keller befinden sich auch die Heizungsanlage und eine Sauna. Weitere, ca. 21 m² Nutzfläche bietet die am Haus befindliche Garage, welche über den hinteren Grundstücksteil anzufahren ist.
Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist das separate Poolhaus, welches über die Terrasse vom Wohnzimmer des Hauses erreichbar ist. Neben dem großen, beheizbaren Becken bietet es auch Ruhebereiche.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine ebenfalls ca. im Jahre 1982 erbaute Halle. Diese ist derzeit in zwei Bereiche aufgeteilt. Rechte Teil beherbergt einen Malerfachbetrieb mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 225 m² inkl. Dachgeschoss und wird mieterfrei geliefert, der linke Teil ist an eine Kfz-Werkstatt vermietet und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 226 m². Auf diesem Grundstücksteil befinden sich weiterhin zwei Garagen.

# Ausstattung
Das Gesamtgrundstück ist ca. 2.283 m² groß und bietet eine Zufahrtsmöglichkeit sowohl vom Striekenkamp, als auch über den rückwärtigen Grundstücksteil. Grundsätzlich scheint eine Teilung der Grundstücke möglich, dies bedarf jedoch behördlicher Genehmigungen.
Das Hallengebäude ist mit insgesamt drei Zufahrtsmöglichkeiten und zwei Rolltoren ausgestattet. Es ist mit einer separaten Gasheizung ausgestattet.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen Energiebedarf von 233,8 kWh/(m²*a) (G) aus.
Das Wohnhaus ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet, das Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollläden. Die Küche ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche aus dem Baujahr 2022 ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Kamin, das Bad im EG wurde im Jahre 2021 saniert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserbereitung aus dem Baujahr 1986/1987. An dem Haus ist eine Videoüberwachung angebracht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 2283 m²
Nutzfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Bremen-Rönnebeck bieten wir ein sehr interessantes Wohn- u. Gewerbeobjekt zum Kauf an. Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. So ist die Anschlussstelle der A-270 zum Anschluss an die A-27 unweit entfernt. Somit sind die Zentren von Bremen, Bremerhaven und auch von Schwanewede schnell erreicht. Auch Anschlussstellen des ÖPNV gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind überwiegend fußläufig erreichbar.

Anbieter-Objekt-ID: 324056