4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
81825 München - Trudering-Riem

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in München-Trudering bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 105 m² Wohn-/ Nutzfläche ein ideales Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1992 erbaut. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, zusätzlich einen ausgebauten Hobbykeller, ein modernes/saniertes Badezimmer, eine große Terrasse mit sonnigem Garten, zwei Außenstellplätze sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Sie zu den einzelnen Räumen führt. Der helle und freundliche Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großen Terrasse und einem wunderschönen Garten mit einer Fläche von ca. 110 m². Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Die offene Küche ist modern gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 23 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, der vom Flur aus zugänglich ist. Abgerundet wird das Objekt mit einem gemauertem Kellerraum, einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Trockenraum und Fahrradabstellplätzen. Zusätzlich sind zwei Außenstellplätze für je 17.500€ und ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000€ zu erwerben.
Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz, eine attraktive und gepflegte Ausstattung sowie eine hervorragende Lage in München Trudering.
Derzeit besteht ein Mietverhältnis, dieses kann übernommen oder nach Absprache eine Einigung mit den Mietern erzielt werden. Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 1.367,- p. M. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 6/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 31.12.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
München Trudering ist ein begehrter Stadtteil im Osten Münchens, der sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit S-Bahn, U-Bahn und mehreren Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und umliegender Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf bietet Trudering zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Apotheken. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportvereine und Fitnessstudios sportliche Aktivitäten bieten. Auch das Michaelibad, eines der größten Freizeit- und Erlebnisbäder Münchens, ist leicht erreichbar und bietet Spaß und Erholung.

In Trudering finden Sie außerdem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, die zum Genießen und Verweilen einladen. Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen runden das Angebot ab und machen Trudering zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2017
Gültig bis: 2027-12-20
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 615363