3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
76863 Rheinland-Pfalz - Herxheim b. Landau/Pfalz

# Objektbeschreibung
Beschreibung:
Diese großzügige Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf 102 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente. Das Haus, das insgesamt drei Wohneinheiten umfasst, wurde stetig modernisiert und 2020 wurden der Schornstein mit Kamineinfassung sowie die Dachrinne erneuert. Für das Jahr 2024 sind noch weitere Renovierungen geplant, bei denen Böden, Türen und Wände erneuert werden. Die Böden und Türen können dabei individuell nach Wunsch ausgewählt werden, was den Bewohnern die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Innenausstattung:
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit eigenem Garten und Wohlfühlcharakter ist wirklich ein Traum!
Mit einer Wohnfläche von 102,15 m² und einer Nutzfläche von 30,02 m² bietet sie großzügigen Platz für Ihre Bedürfnisse. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit rund 33 Quadratmetern und die direkt angrenzende Küche sind perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Die 2 geräumigen Schlafzimmer und das tageslichthelle Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgen für Komfort und Entspannung.

Außenbereich:
Genießen Sie die Sonne auf dem gemütlichen Balkon mit Südostausrichtung oder nutzen Sie den eigenen Garten mit rund 240 m² für vielfältige Möglichkeiten im Freien.

Kellerbereich:
Im Keller steht ein Lagerraum mit einer Fläche von 16,02 m² zur Verfügung, der viel Stauraum für Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit einem Waschmaschinenstellplatz von 13,42 m² sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Parkmöglichkeiten:
Ein Carport gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet bequemen Platz als auch zusätzlichen Komfort für Ihr Fahrzeug.

Besonderheiten:
Die stetigen Modernisierungen und die Erneuerungen im Jahr 2020 sorgen dafür, dass die Wohnung in einem guten Zustand ist. Die geplanten Renovierungsarbeiten im Jahr 2024, bei denen die Böden, Türen und Wände erneuert werden, bieten den neuen Bewohnern die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren individuellen Wünschen zu gestalten und damit ein Zuhause zu schaffen, das genau ihren Vorstellungen entspricht.

Diese Obergeschosswohnung ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, moderne Ausstattung und eine individuelle Gestaltung legen.
Die Möglichkeit, Böden, Türen und Wände individuell nach Wunsch zu wählen, macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot, das ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.

Diese Immobilie ist eine wirklich besondere Gelegenheit, die Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

# Ausstattung
Zusammenfassung / Summery

Lichtdurchflutet 3 Zimmer Obergeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter und eigenem Garten
Wohnfläche: 102,15 m²
Nutzfläche: 30,02 m²
Großzügiger Wohn/Esszimmer: 32,80 m²
Küche: 6,94 m²
Schlafzimmer 1: 15,70 m²
Schlafzimmer 2: 12,56 m²
Geräumiges tageslichthelles Badezimmer inkl. Wanne und Dusche: 8,16 m²
Balkon Südostausrichtung: 11,81 m²
Flur: 9,90 m²
Diele: 10,30 m²
1 Carportstellplatz: rund 14 m²
Lagerraum im Keller: 16,02 m²
Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Keller: 13,42 m²
Eigenes Gartenstück: rund 240 m²
Doppelverglaste Kunststofffenster
2024 aktuell werden die Böden, Türen und Wände erneuert
Besonderheiten:
Böden, Türen sind individuell nach Wunsch wählbar

Mehrfamilienhaus:
Grundstückfläche: 702 m²
Baujahr: 1970
3 Wohneinheiten
Vollunterkellert
Zentral Lage in ruhiger Seitenstraße gelegen
2020 wurde der Schornstein mit Kamineinfassung sowie die Dachrinne erneuert

Heizung:
Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse F

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 132,17 m²
Grundstücksfläche: ca. 702 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,81 m²
Vermietbare Fläche: ca. 118,17 m²
Nutzfläche: ca. 30,02 m²

# Lagebeschreibung
Im Südosten des Landkreis Südliche Weinstraße liegt in der Oberrheinischen Tiefebene die Verbandsgemeinde Herxheim, in der Pfalz sagen wir "Herxe". In Herxheim wohnen mehr als 10.000 Menschen (Quelle: Homepage der Stadt Herxheim) überregional gesehen gehört Herxheim zur Metropolregion Rhein-Neckar, direkte Autobahn Anbindung zur A65 eröffnet viele Möglichkeiten. Herxheim bietet alles, was das tägliche Leben erfordert, Schulen, verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Arzte, Apotheken, Optiker, Eisdielen und weitere vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab. Ebenso ist ein Theater im Ort ansässig, sowie ein Freibad.

# Sonstiges
Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Veräußerers und/oder Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Mit der Suche nach dem Eigenheim stellt sich für viele Menschen auch die Frage nach der Finanzierung. Da wir von RE/MAX Immobilien unseren Kunden einen möglichst umfassenden Service bieten, vermitteln wir Ihnen gerne Finanzierungsberater aus unserem Partnernetzwerk, die Sie kompetent und seriös beraten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI637