2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.000
67433 Rheinland-Pfalz - Neustadt an der Weinstraße

# Objektbeschreibung
Diese Dachwohnung, die sich über einen Teil der oberen Etagen und dem Spitzboden des Wohnhauses erstreckt, bietet Licht, Gemütlichkeit & Atmosphäre für ein tolles Wohnambiente. Perfekt ist diese Wohneinheit ebenso für junge Menschen, die von einem ersten Eigenheim träumen, bis hin zu allen, die gerne fit sind und Naturnähe ebenso schätzen, wie die Nähe zu dem urbanen Pfälzer Leben mit Qualitytime.

Mit Betreten der Wohnung erreicht man einen länglichen Flur. Von hier gehen die Räume ab. Linker Hand das geräumige Schlafzimmer, die zweite Tür führt in das recht großzügige Bad, welches neben Badewanne & Dusche auch Platz für die Waschmaschine bietet.

Geht man den Flur entlang, gelangt man in den offenen Wohn- & Essbereich, dem sich die Küche linksseitig anschließt. Die Küche wird ergänzt mit einem abgeteilten Vorratsbereich, der einiges an Stauoptionen bietet.

Vom offenen Wohnraum betritt man über eine Balkontür den Balkon, der in Richtung Westen die Dächer und das Hambacher Schloss erblicken lässt.

Vom Beginn des Flures gibt es noch einige Stufen nach oben zu entdecken. Sie führen zu einem ausgebauten Spitzboden, der trotz seiner Schräge für mehrere Dinge nutzbar ist, beispielsweise für einen kleinen Kindertraum, ein Arbeitsbereich oder ein Atelier für kreative Köpfe.

Des Weiteren ist im Kaufpreis ein großzügiger Kellerraum vorhanden.

Das gesamte Gebäude ist sehr sauber und gepflegt und ein absolut tolles Café mit Kaffeerösterei und ein Supermarkt sind praktisch fast dabei.

# Ausstattung
* Fliesen
* Laminat, Vinyl, Kork, Holzblanken
* Rauputz
* Fenster Isolierglas
* Holztreppe
* Einbauküche
* Badewanne & -dusche
* Dachfenster mit eingebauten Rollos von Velux
* Balkon gefliest, Metallgeländer
* großzügiger Keller
* allgemeine Abstellmöglichkeit für Fahrräder

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Arbeiten wo andere Ferien machen.

Die Galeriewohnung liegt mittig der Deutschen Weinstraße, in dem idyllischen Städtchen Neustadt.

Am nörlichen Stadtrand von Neustadt, unterhalb der Haardt gelegen, befindet sich dieses Zuhause in einer optimalen Lage. In wenigen Gehminuten erreicht man die Innenstadt mit dem schönen Altstadtteil mit der einzigartigen Fachwerkkunst, durch welchen die verträumte Fußgängerzone und Einkaufsmeile verläuft. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Wingerte (Weinberge), die zu mehreren umliegenden Weindörfern, wie z.B. Mußbach, Gimmeldingen und Königsbach führen. Diese sind sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad über die Radwege erreichbar. Ein Einkehrschwung auf der Haardt oder den vorgenannten Weindörfern ist hier obligatorisch. :)

Erwähnenswert ist der perfekte nahegelegene Anschluss zur A65. Die A65 welche über Landau in Richtung Karlsruhe verläuft, andererseits Richtung Frankenthaler-Kreuz zur A61 (Richtung Koblenz) & A6, Richtung Ludwigshafen, Mannheim (Stadtautobahn A650) oder Kaiserslautern, Saarbrücken.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie eine renommierte Kaffeerösterrei, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und mehr, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Besser kann eine Infrastruktur kaum sein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Für weitere Fragen und detaillierte Angaben sowie für einen gewünschten Besichtigungstermin, sind wir von Team MERK gerne für Sie da.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-11-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 152