2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
# Objektbeschreibung
Die charmante und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon befindet sich in einem ansprechenden Zweifamilienhaus und wurde im Jahr 1998 umfassend renoviert. Im September 2018 wurde die Wohnung mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche ausgestattet, die mit modernen Markengeräten versehen ist und welche im Mietpreis enthalten ist. Der offen gestaltete Koch-Wohn-Essbereich verleiht der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente. Der sonnige Südbalkon lässt Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und bietet weitere Annehmlichkeiten.
Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 60 Quadratmeter, wobei die Grundfläche ohne Abzüge durch Dachschrägen etwa 78 Quadratmeter umfasst. Zusätzlich haben die Mieter die Möglichkeit, den Garten (ca. 100 m²) mitzubenutzen – ideal zum Grillen oder um sonnige Tage zu genießen.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage direkt vor dem Haus, welche für einen monatlichen Mietpreis von 50 Euro angeboten werden. Die Räum- und Streupflicht vor dem Haus muss im Winter vom Mieter übernommen werden, ebenso wie die Gartenpflege bei Benutzung des Gartens. Die Gesamtmiete von 980,- € inklusive Garage & Stellplatz sowie den Nebenkosten wird warm abgerechnet, da keine separaten Zähler vorhanden sind. Die Wohnung ist ab September 2024 bezugsfrei.
Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit und Modernität und bietet ein behagliches Zuhause in einem ansprechenden Umfeld.
# Ausstattung
Vor der einladenden Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich eine kleine Diele, die genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus betritt man die Wohnung, die durch ihre charmanten Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt und dank des großzügig gestalteten Wohn-Essbereichs viel Raumgefühl bietet. Zwei große Fenster und der Balkon in südlicher Ausrichtung sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, freundliche Umgebung.
In der Küchenecke ist eine moderne, weiße Einbauküche installiert, die mit hochwertigen AEG-Markengeräten ausgestattet ist. Dazu gehören ein Cerankochfeld, ein Backofen, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit Gefrierfach – all dies ist bereits im Mietpreis inbegriffen. Ein vorhandenes Dachfenster sorgt auch in diesem Bereich für viel Helligkeit und ein angenehmes Ambiente.
Das angrenzende Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Moderne graue Bodenfliesen verleihen dem Raum einen zeitgemäßen Look, während ein großes Dachfenster nach Osten reichlich Tageslicht hereinlässt und für eine gute Belüftung sorgt.
Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und eine Kommode. Ein angrenzender Ankleideraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für einen Kleiderschrank oder Regale.
Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Darüber hinaus sind alle Fenster mit Außenrollos versehen, die integrierte Fliegengitter besitzen, um ungestörte Nächte zu garantieren.
Ein Abstellschuppen neben der Garage bietet mit ca. 5 m² Nutzfläche Platz für Fahrräder und dergleichen.
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung mit einem heimeligen Ambiente und bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und Stil.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 9/24
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Ludenhausen, ein bezaubernder Ort in der Gemeinde Reichling, liegt idyllisch im malerischen Voralpenland. Dieser charmante Flecken Erde bietet eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und praktischer Nähe zu wesentlichen Einrichtungen.
Für Familien ist Ludenhausen besonders attraktiv: Die Grund- und Hauptschule befinden sich im benachbarten Rott, wohin die Kinder bequem mit dem Schulbus gefahren werden. Auch für die weiterführenden Schulen in Landsberg, Dießen oder Schongau steht ein Schulbus-Service zur Verfügung, der den Schulweg sicher und unkompliziert gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Ortschaften Issing und Reichling sowie in dem neugebauten Supermarkt in Ludenhausen (Penny) zu finden, was den täglichen Bedarf problemlos abdeckt. Der Supermarkt ist fußläufig erreichbar.
Die Region um Reichling und Ludenhausen bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Großzügige Sportanlagen mit Fußballplatz, Turnhalle und Tennisplätzen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein besonders Highlight ist der schön angelegte Badeweiher, der im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen einlädt.
Für Naturliebhaber ist die Gegend um Reichling und Ludenhausen ein wahres Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die herrliche Landschaft und bieten atemberaubende Ausblicke und Erholung pur.
Der malerische Ammersee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nur 10 bis 15 Autominuten entfernt. Auch die nächstgrößeren Städte wie Landsberg, Weilheim und Schongau sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche kulturelle und kommerzielle Angebote. Die nahe gelegene Autobahn A 96 München-Lindau stellt zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung sicher.
Ludenhausen in der Gemeinde Reichling verbindet die Ruhe und Schönheit des Voralpenlands mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
# Sonstiges
Wichtige rechtliche Hinweise:
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Unsere zusätzlichen Services:
- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.
Empfehlungsprogramm:
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-25
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 111
