Haus zum Verkauf €419.000
25782 Dithmarschen - Tellingstedt

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit. In absoluter Ruhelage, mit einem atemberaubenden Blick über die umliegenden Felder, finden Sie hier das ideale Umfeld für ein harmonisches Familienleben. Der separate Büroraum macht das Arbeiten von zu Hause zum Vergnügen, während die großzügigen Wohnbereiche und der charmante Garten Platz für unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten bieten.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Entdecken Sie ein Zuhause, das Wärme und Moderne vereint. Seit 1978 steht dieses Haus für Geborgenheit und wurde stetig, zuletzt 2013, mit einem Fokus auf Energieeffizienz modernisiert. Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer und der gemütliche Kamin laden zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss bieten klimatisierte Schlafzimmer und ein ansprechendes Ankleidezimmer höchsten Wohnkomfort. Der vielseitig nutzbare Untergeschoss und der einladende Partykeller versprechen zusätzliche Raumfreuden.

Der gepflegte Garten mit Panoramablick bietet eine perfekte Kulisse für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern und erfahren Sie mehr durch unser ausführliches Exposé – kontaktieren Sie uns!

# Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wartet auf eine seltene Gelegenheit für naturverbundene Individualisten, die ihre Ideen und Lebensträume auf einem idyllischen Großgrundstück mit einem schönen Traumimmobilie verwirklichen wollen und bietet Ihnen viele Highlights, u. a.:

* Gesamt ca. 344 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon ca. 239 m² Wohnfläche und ca. 105 m² Nutzfläche.
* Gesamt ca. 978 m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage von Tellingstedt.
* GAS-Brennwert-Heizungspaket, Aluminiumfenster 3-fach Verglast inkl. Jalousie, Fußbodenheizung, Klimaanlage, SOLARthermie für Heizung u. Warmwasser, Alarmanlage plus Kamera-System, hochwertige Einbauküche, begehbarer Kleiderschrank, neuwertiges Duschbad, uvm.

Dieses einmalige Objekt bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Erholung und Wohlfühlatmosphäre par exellence!

# Lagebeschreibung

Diese schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße in der wunderschönen Gemeinde Tellingstedt im Nordosten von Dithmarschen, nur einen Steinwurf von der lebendigen Kreisstadt Heide entfernt. Eingebettet in eine malerische Feldrandlage, bietet es eine unvergleichliche Ruhe und Erholung. Mit rund 2.500 Einwohnern ist Tellingstedt eine charmante Gemeinde, die alles bietet, was das Herz begehrt. Kindergarten, Gemeinschaftsschule, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Ein aktives Vereinsleben sorgt für zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich oder sozial zu engagieren. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Städte wie Hamburg oder Kiel/Ostseeküste in ca. 70 Minuten erreichbar, die Nordseeküste bei Büsum sogar in nur 30 Minuten. Dies macht Tellingstedt zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler und Wochenendausflüge gleichermaßen. Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus als Ihr neues Zuhause, wo Sie die perfekte Work-Life-Balance finden, Raum für Mehrgenerationenwohnen haben und vor allem die herrliche Ruhe und den traumhaften Ausblick genießen können. Willkommen zu Hause!Entfernungen: Kindergaerten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 12 km Autobahn 10 km Zentrum 1 km

# Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 87.3 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2033-02-25 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-154