4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.650
Liebstädter Str. 35a, 01277 Dresden - Striesen-Süd

**Objektbeschreibung**

Besichtigungstermine können Sie unverbindlich mit per E-Mail oder Nachricht mit uns abstimmen. Wir melden uns kurzfristig zurück!

Die Liebstädter Gärten sind ein modernes Wohnungsbauprojekt, welches junge sowie ältere Menschen gleichermaßen anspricht.

Zentraler Ort ist der von grünen Gärten gesäumte Innenhof, der sich auf dem Dach der Tiefgarage des Wohnareals befindet. Er verbindet die beiden Wohnhäuser miteinander und dient als Ort der Begegnung.

Die Wohnhäuser sind von einem parkähnlichen grünen Grundstück, mit einem großen Baumbestand und kleinen Gärten umgeben. Ergänzt wird das attraktive Wohnungsangebot von einer hochwertigen Außenanlage mit einem Kinderspielbereich und verschiedenen Ruhezonen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen standardmäßig über einen eigenen Garten. Für die anderen Bewohner stehen weitere neun große Mietergärten zur Verfügung, die optional zur Wohnung angemietet werden können.

Für die Fahrzeuge der Bewohner steht eine große Tiefgarage zur Verfügung. Das gesamte Objektareal wird damit zur autofreien Zone.

Auch an die Fahrradfahrer wurde gedacht. In zwei großzügigen Fahrradhäusern findet jedes Fahrrad Platz. Darüber hinaus befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten im Bereich des Innenhofs.

Besichtigungstermine können Sie unverbindlich mit per E-Mail oder Nachricht mit uns abstimmen. Wir melden uns kurzfristig zurück!

Die Liebstädter Gärten sind ein modernes Wohnungsbauprojekt, welches junge sowie ältere Menschen gleichermaßen anspricht.

Zentraler Ort ist der von grünen Gärten gesäumte Innenhof, der sich auf dem Dach der Tiefgarage des Wohnareals befindet. Er verbindet die beiden Wohnhäuser miteinander und dient als Ort der Begegnung.

Die Wohnhäuser sind von einem parkähnlichen grünen Grundstück, mit einem großen Baumbestand und kleinen Gärten umgeben. Ergänzt wird das attraktive Wohnungsangebot von einer hochwertigen Außenanlage mit einem Kinderspielbereich und verschiedenen Ruhezonen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen standardmäßig über einen eigenen Garten. Für die anderen Bewohner stehen weitere neun große Mietergärten zur Verfügung, die optional zur Wohnung angemietet werden können.

Für die Fahrzeuge der Bewohner steht eine große Tiefgarage zur Verfügung. Das gesamte Objektareal wird damit zur autofreien Zone.

Auch an die Fahrradfahrer wurde gedacht. In zwei großzügigen Fahrradhäusern findet jedes Fahrrad Platz. Darüber hinaus befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten im Bereich des Innenhofs.

**LAGE**

» ruhige und grüne Wohnlage

» offene Bebauung

» geringe Entfernung zum Großen Garten

» gute Nahversorgung » kurze Entfernung zum Zentrum

» guter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr

Die „Liebstädter Gärten“ liegen im Dresdner Stadtteil Seidnitz an der Liebstädter Straße.

Seidnitz liegt im Osten von Dresden und ist besonders für seine Galopprennbahn bekannt. Der Stadtteil ist geprägt durch eine hohe Dichte an Grünflächen, zum Beispiel in Form von Kleingartenanlagen oder dem Rothermundpark, und ist damit insgesamt eine ruhige und ideale Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe zu den „Liebstädter Gärten“ befindet sich die Grundschule „Am Froschtunnel“ und der Kindergarten „Spielkiste“. Somit ist für einen kurzen und sicheren Schulweg der Kleinen gesorgt.

Eine gute Nahversorgung wird durch das Seidnitz Center mit einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen geboten.

Hier finden Sie unter anderem:

REWE

ALDI

Deichmann

Apollo-Optik

dm - Drogeriemarkt

verschiedene Gaststätten Gesundheitszentrum und vieles mehr

Das Center erreichen Sie mit dem Fahrrad in 7 Minuten.

Des Weiteren finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung Restaurants, Bäcker, eine Tankstelle, einen OBI Baumarkt, Netto und Lidl vor.

Die Straßenbahnhaltstelle Liebstädter Straße erreichen Sie in 7 Gehminuten. Von dort aus, können Sie die Linien 1 und 2 nutzen und in 12 Minuten das Zentrum von Dresden erreichen.

Möchten Sie gerne im Großen Garten Inliner fahren oder einfach nur die Natur genießen, so können Sie diesen in nur 8 Minuten erreichen. Auch mit dem Fahrrad bietet sich ein Ausflug an.

**AUSSTATTUNG**

» Balkon und Loggia

» Echtholzparkettböden in Eiche

» Bäder und Küche gefliest

» Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung mit Einzelraumregler

» Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper

» Gäste-Bad mit raumbreiter Dusche, Echtglasabtrennung und Waschmaschinenanschluss

» moderne Bodenfliesen

» elektrischen Außenmarkisen zur Verschattung im Sommer

» Deckenhöhen: 2,60 m

» Gegensprechanlage » Kabelanschluss (Kabel Deutschland)

» Internet über DSL oder Kabel möglich

» 2 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 60,00 € (Einzelparker)

**Objektausstattung**

» Personenaufzug

» Mietergärten

» Kinderspielbereich

» Wäschetrockenbereich

» Mieterkeller

» Fahrradabstellhäuser

» Kinderwagenabstellraum

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- / Essbereich Ihrer Wohnung mit Zugang zum Balkon und der Loggia. Die Loggia kann auch direkt von Ihrer Küche erreicht werden.

Die Küche schließt an den Wohn- / Essbereich an und ist durch eine Ganzglastür mit Oberlicht vom Flur getrennt. Der Flur Ihrer Wohnung ist hell und offen konzipiert, alle Zimmertüren werden mit Glasoberlichtern ausgestattet.

Neben der Küche verfügt Ihre Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit Nische für einen Wandschrank und zwei weiteren Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmern.

Ihnen steht ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gästebad mit Dusche zur Verfügung.

Kleinigkeiten können im Abstellraum neben dem Wohnungseingang eingelagert werden oder in dem zur Wohnung gehörenden Mieterkeller.

Fenster mit einer Süd-, West- oder Ost-Ausrichtung können mit elektrischen Markisen im Sommer verschattet werden.

**Tiefgaragenstellplätze / Außenstellplätze**

Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze können optional zur Wohnung angemietet werden.

Die Tiefgarage im Objekt verfügt über 28 Stellplätze. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus stufenlos erreichbar. Im Außenbereich gibt es zusätzlich vier Außenstellplätze.

Einen Tiefgaragenstellplatz können Sie für 60 Euro pro Monat und einen Außenstellplatz für 35 Euro pro Monat mieten.

**Mietergärten**

Ein Garten zum Entspannen, ein Platz zur Anpflanzung von Gemüse und Früchten oder ein Ort für die Kinder zum Spielen.

Es stehen insgesamt neun Mietergärten in verschiedenen Größen zur Verfügung. Jeder Garten bietet eine großzügige Rasenfläche und ein vorbereitetes Beet, welches frei gestaltet werden kann. Auch das Aufstellen eines kleinen Gartenhauses zur Einlagerung des Liegestuhls oder der Gartengeräte ist möglich.

Die Gärten sind von grünen Hecken eingefasst und über ein abschließbares Eingangstörchen zugängig.

**Sonstiges**

Mindestmietdauer: 24 Monate.

Sie haben noch Fragen, dann stehen wir Ihnen gern telefonisch sowie per Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, nutzen Sie gerne dazu die Funktion "Anbieter kontaktieren".

Kontakt:

MABE.IMMO GmbH

Kändlerstraße 1

01129 Dresden

Unsere Sprechzeiten: Montag - Donnerstag: 9:00 bis 17:00 Uhr

Freitags: 09:00 - 16:00 Uhr

Geschäftsführer Julian Dippel Sitz der Gesellschaft: Dresden Registergericht: AG Dresden | HRB 42171

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie unsere Informationen zum Thema Datenschutz unter: http://mabe-immo.de/ibds.pdf