Haus zum Verkauf €357.000
28237 Gröpelingen - Lindenhof

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Bremen-Gröpelingen bietet auf ca. 140 qm Wohnfläche und einem Grundstück von 390 qm ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Stadtbewohner. Das Haus wurde kontinuierlich saniert und modernisiert, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Diese charmante Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ein Stückchen Natur. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und der attraktiven Lage eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die hellen Räume sorgen für eine tolle Wohnatmosphäre.

Über den Hausflur mit Garderobe im Erdgeschoss, erreichen Sie geradeaus durch die Küche und ein renoviertes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Mit ausreichend Platz, einem funktionierenden Kachelofen und einem wunderschönen Blick in den gepflegten Garten, lädt dieser Bereich zum Verweilen ein. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Über eine offene Holztreppen erreichen Sie die erste Etage, in der sich zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer befinden. Eines der Schlafzimmer ist mit einem schönen Balkon (Südausrichtung) ausgestattet. Das kleinste Zimmer wird als Büro genutzt, würde jedoch auch prima als Abstellraum funktionieren.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes, lichtdurchflutetes Zimmer sowie ein zweites renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Der großzügige Garten mit überdachter Terrasse, Lounge-Ecke, Spielhäuschen und kleinem Teich lädt zum Verweilen, Spielen und Gestalten ein. Hier finden Sie viel Raum für individuelle Gartenträume und genießen durch die dicht bewachsenen Grundstücksgrenzen jede Menge Privatsphäre.
Auch die Nachbarschaft überzeugt mit einem gepflegten Bild und freut sich auf neue Bewohner.

Wenn Sie nun neugierig geworden sind und einen Besichtigungstermin vor Ort wünschen, dann freuen wir uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Gerne stehen wir Ihnen auch bei sämtlichen Fragen zur passenden Finanzierung zur Verfügung.

# Ausstattung
Das modernisierte Reihenmittelhaus verfügt über:

- Wohnfläche: ca. 140 m²
- 4,5 lichtdurchflutete Räume
- neue Haustür
- Erneuerung aller Leitungen
- Doppelverglaste, erneuerte Fenster
- offener Wohn-/Essbereich
- Kachelofen
- 3 Schlafzimmer
- kleines Büro
- 2 Bäder (ein mit Dusche, eins mit Badewanne)
- gepflegte Einbauküche
- ausgebautes Dachgeschoss inklusive Dämmung
- Abstellraum
- Kriechkeller
- Elektrische Rollläden
- 3-adrige Elektrik
- wunderschöner Garten mit Terrasse und neuem Balkon (Südausrichtung)
- Teich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Lage von Bremen-Gröpelingen. Hier sind Sie mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens ausgestattet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls fußläufig vorhanden.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleitung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbssteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Gültig bis: 04.06.2033
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8322024