Haus zum Verkauf €1.550.000
Einödshoferweg 3-5, 12109 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
Hallo zusammen,
nach reiflicher Überlegung sind wir zu dem Entschluss gekommen die Remise zu verkaufen!

Der aktuelle VB liegt bei 1.550.000€

- 3 Minuten zu Fuß zum U-Bahn Westphalweg
- 200qm Wohnfläche, 100qm Arbeiten in drei Räumen
- mit kleinem Garten, Terrasse, Stellplatz
- ökologisch kernsaniertes Kleinod von 1925 in Mariendorf (5 Minuten zur DSG)
- Wohnung ab Juli 24 und Gewerbe ab Jan. 2025 frei (ggf. auch früher oder man übernimmt den Gewerbemieter)
- von privat
- Haus ist Teil einer WEG also zu betrachten wie eine Eigentumswohnung

2013 haben wir mit viel Liebe zum Detail diese schöne Hinterhofremise kernsaniert. Vor einiger Zeit hat es uns aufs Land gezogen und nun möchten wir unser liebgewonnenes Heim verkaufen

Wohnung:
• Große Wohnküche ca. 60qm
• Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche aus dem darüber liegenden Schlafzimmer
• geräumiges Gästebad EG
• luxuriöses Bad OG
• großzügiger Eingangsbereich
• Keller mit Entkalkungsanlage & moderner Gasbrennwerttherme
• vier Kinder -/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer, (Wohnzimmer)(Grundriss im OG leicht anzupassen, da Leichtbauwände)
• Wandheizung & Lüftungsanlage für ein großartiges Raumklima
• Eichendielen, Steinzeugfliesen & Schiefer
• 60iger Jahre Küche mit Markengeräten, großer Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler (müsste je nach Anspruch ggf. vom Käufer erneuert werden.
• energiesparend. – durch Dämmung & dreifachverglaste Holzfenster
• Sandkiste mit Spielhaus und Fahrradunterstand

Gewerbe:
• direkt angrenzend mit eigenem Eingang
• 116,16 qm Büroflächen, bzw. 3 Räume mit 40 qm, 23 qm und 22 qm
• großzügiger Eingangsbereich, Teeküche und Duschbad
• energiesparend. – durch Dämmung & dreifachverglaste Holzfenster
• Eichendielen

Hier ca. zu erwartende Nebenkosten:
Nebenkosten (Gas und Strom), sowie Betriebskosten (Hausgeld, Gebäudeversicherung, Wasserverbrauch, Müll, Grundsteuer, etc.) erfahrungsgemäß (Zahlen aus 2022) Wohnung 400€ und Gewerbe 250€.

Bei Interesse bitte PN an uns!

Zusätzlich zu den üblichen Unterlagen (wie Bonitätsnachweis) freuen wir uns über ein persönliches Anschreiben!
Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

**MAKLERANFRAGEN - unerwünscht**

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 303044