Haus zum Verkauf €370.000
16321 Brandenburg - Bernau

# Objektbeschreibung
Der im Jahr 2005 fertiggestellte Bungalow bietet mit seiner momentanen Wohnfläche von 75 m² einen gemütlichen und überschaubaren Wohnraum, der durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss zusätzliches Potenzial zur Erweiterung bietet. Dieses Haus mit einer Sauna, einem Kamin, Fußbodenheizung, einer überdachten Terrasse und einer komfortablen Ausstattung inklusive einer Einbauküche mit Geräten bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die angrenzende Terrasse, die sich zu einem kleinen Wäldchen hin öffnet, verspricht ruhige Stunden im Freien und die Garage mit integriertem Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Mit drei Zimmern eignet sich das Objekt ideal für ein Paar oder eine Einzelperson, die den Frieden und die Nähe zur Natur schätzen. Die Lage in einer ruhigen Gegend unterstützt ein entspanntes Wohnen fernab des städtischen Trubels.

# Ausstattung
-drei Zimmer
-Einbauküche
-Zweifach Isolierverglasung
-Kamin im Wohnzimmer
-Badezimmer mit Sauna, Badewanne und Dusche
-Heizung mit Elektrospeicheröfen
-elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
-zusätzlicher Stromtarifzähler (Nachttarife)
-zentrale Staubsaugeranlage
-Dachgeschoss ausbaubar ca. 40 m² Wfl möglich
-Garage mit Schwebetor
-Abstellraum ca. 7 m² an der Garage
-Terrasse mit Süd Ostausrichtung
-Terrasse mit Überdachung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.173,91 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Börnicke, ein charmanter Ortsteil von Bernau bei Berlin, und liegt malerisch in der Region Barnim. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht, ist Börnicke heute eine friedliche Wohngegend, die für ihre Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin bekannt ist. Die Niebelungensiedlung und das Waldstück Hasenheide sind nur einige der lokalen Besonderheiten, die den ländlichen Charakter des Ortes unterstreichen. Trotz seiner idyllischen Lage ist Börnicke gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Zugang zur Regionalbahn und S-Bahn, die eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt ermöglichen. Die Autobahn A11, die in unmittelbarer Nähe verläuft, bietet eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz und macht Börnicke zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,1 km
Gymnasium 12 km
Flughafen 71 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 4,4 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Aufteilung der Flächen
75 m² Wfl.
13,5 m² 50 % Terrassenanteil
88,5 m²

16 m² Garage
7 m² Abstellraum
44 m² Dachbodenfläche

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI 47681