Haus zum Verkauf €1.450.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück erbaut.
1993 haben umfassende Sanierungsarbeiten stattgefunden. Die Fenster wurden durch zweifach isolierverglaste Fenster ersetzt. Das Dach wurde von innen gedämmt und neu eingedeckt, es wurden Gegengiebel errichtet und neuer Wohnraum geschaffen. Die Wohnungen wurden um Balkone bzw. Wintergärten erweitert.
Im Herbst 2022 wurde ein neues Fahrradhäuschen als Unterstellmöglichkeit für die Mieter für ca. 14.000,- Euro errichtet und eine Kellerabgangsüberdachung in Höhe von 7.000,- Euro montiert.
Die nächste anstehende Instandhaltungsarbeit ist eine Sanierung des Balkons an der Nordseite. Die Baufirma würde auch gleich mit einem Wärmedämmverbundsystem innen und außen dämmen. Aktuelle Kostenschätzung ca. 40.000,- Euro.
Perspektivisch für die Zukunft:
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1988. Hier liegen bereits Angebote für einen möglichen Austausch in Höhe von ca. 25.000,- bis 30.000,- Euro vor.

Das Haus ist voll vermietet. Jährliche Kaltmiete ca. 48.864,- € zzgl. Nebenkosten


Die Wohneinheiten teilen sich folgendermaßen auf:
Souterrain:
Wohnung 1: 5 ZKB mit Terrasse 81,422 m²

Erdgeschoss:
Wohnung 2: 3 ZKB mit Balkon 73,210 m²
Wohnung 3: 2 ZKB mit Wintergarten und Balkon 86,525 m²

1.Obergeschoss
Wohnung 4: 4 ZKB mit 2 Balkonen 100,845 m²
Wohnung 5: 3 ZKB mit Wintergarten und Balkon 86,287 m²

Dachgeschoss
Wohnung 6: 3 ZKB mit Balkon 72,901 m²
Wohnung 7: 3 ZKB mit Balkon 72,867 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 575,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Vermietbare Fläche: ca. 575,50 m²

# Lagebeschreibung
Im süd-östlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, können Sie dieses Mehrfamilienhaus finden. Der Bahnhof/Busbahnhof ist nur 650 m, etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Stadtmitte / Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Apotheken ist nur 1 km entfernt, das Sie fußläufig in weniger als 13 Minuten erreichen.
In direkter Nachbarschaft lädt ein kleiner Park zu Spaziergängen ein.
Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern.
In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfuß-pfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, einen Flugplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Der Freizeitpark „Skyline-Park“ ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahn-anschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab
Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie
der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort. Durch die Attraktivität des Standortes Bad Wörishofen muss man sich auch um künftige Mieter nicht sorgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.07.2019
Gültig bis: 2029-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/011016