2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000
80686 München - Laim

# Objektbeschreibung
Die wundervolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990. Erker und Türmchen sorgen für Architektonische Highlights und unterstreichen auch in der Wohnung den Charme des Besonderen. Im Jahr 2009 liebevoll grundsaniert, präsentiert sich die Wohnung in hervorragendem Zustand und liegt im 2. Obergeschoss, das bequem über ein elegantes Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist. Der Grundriss der knapp 63 m² großen Wohnung, überzeugt durch eine sehr helle und großzügige Raumaufteilung. Die zentrale Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit 34 m², der durch einen zauberhaften Erker und einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon ruhige Aussichten bietet. Hier erlebt man unvergessliche Momente und gesellige Zusammenkünfte. Die offene, bis ins Detail durchdachte Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Ausgestattet mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche und einer eleganten Arbeitsplatte aus Granitstein lädt sie zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das Schlafzimmer ist mit ca. 10 m² ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das innenliegende Badezimmer wurde mit geschmackvollen Details renoviert und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und eine Handtuchheizung. Beinahe die gesamte Wohnung verfügt über dimmbare Leuchtschalter. Ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Eigentümern ein ruhiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional für 25.000 EUR erworben werden. Die Wohnung wird im Juli 2024 frei und bietet somit ideale Voraussetzungen für den Eigenbezug oder eine Neuvermietung. Die aktuelle Warmmiete betrug 1770 EUR im Monat.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Süd-West-Balkon
ruhige Lage
charmante Akzente
offene Nolte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten
ruhiger Gemeinschaftsgarten
großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 31.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 8.133,97 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m²

# Lagebeschreibung
Der 25. Stadtbezirk Laim hat sich im Laufe der Zeit als ruhige und sehr beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen entwickelt. Laim ist vielseitig. Lebendige Straßen und Bürokomplexe, aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neugestaltet und ist seitdem der Ort für Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der Königliche Hirschgarten zum gemütlichen Verweilen in seinem traditionsreichen, großen Biergarten ein. Mit den U-Bahnlinien U4/U5 Laimer Platz, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 130,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.09.2024
Gültig bis: 2029-09-16
neue Gasheizung seit 2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014317