4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
Attraktive Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad, Abstellraum und Garten - ideal für Kapitalanleger!
Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau in Freital bietet auf ca. 102,07 m² Wohnfläche insgesamt 4,5 Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1900 und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Mieteinnahme von 6.720 EUR kalt p.a. Optimierungsmöglichkeiten hinsichtlich der aktuell gezahlten Kaltmiete sind denkbar.
Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer und eine Küche mit Fenster. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet viel natürliches Licht. Außerdem verfügt die Immobilie über einen praktischen Abstellraum sowie eine Küche mit Fenster. Ein großzügiger Balkon mit einer Fläche von ca. 4,92 m² erweitert den Wohnraum entsprechend.
Die Fußböden sind mit PVC/Linoleum, Fliesen und Laminat belegt, was eine pflegeleichte und moderne Optik schafft. Im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger. Außerdem gehört ein Garten zum Objekt, der zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Wohnfläche von ca. 102 m²
- 4,5 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kellerabteil
- aktuelle Mieteinnahme von IST 6.720 EUR p.a. kalt
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.616,54 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,92 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Freital. Freital ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Dresden schnell erreicht werden kann. Freital zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen und die reizvolle Landschaft des Umlandes aus, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Historische Bauwerke und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter.
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.08.2014
Gültig bis: 2024-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-8059
