3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie liegt mitten in der Stadt Lüdenscheid, etwas nördlich des Zentrums. Die Wohnung befindet sich an einem zentralen Ort, nur 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof und 5 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Zusätzlich gibt es in der Nähe zwei Parks und die sehr beliebte Phänomenta. Abends und am Wochenende ist Lüdenscheid eine lebendige Stadt, in der man gemeinsam ausgehen und essen gehen kann. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Supermärkte, Post- und Bankfilialen, Tankstellen, Bäckereien sowie Apotheken und hausärztliche Praxen befinden sich im Umkreis von maximal einem Kilometer. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein solides Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot.

# OBJEKTBESCHREIBUNG

**Zum Verkauf steht die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Fläche von 118m², die zudem über einen großzügigen Kellerraum verfügt.**

Dieses fantastische Objekt erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt insgesamt vier wunderschöne Wohnungen! Und jetzt können Sie sich eine davon sichern - **die Wohnung im zweiten Obergeschoss! Mit großzügigen 118m² bietet sie Ihnen jede Menge Platz zum Entfalten.** Aber das ist noch nicht alles - Sie bekommen sogar einen geräumigen Kellerraum dazu! Drei gemütliche Zimmer, dazu ein zusätzliches WC für Ihre Gäste und sogar eine praktische Speisekammer, damit Sie immer alles griffbereit haben.

# OBJEKTOPTIMIERUNG

Auch diese wunderschöne Immobilie bietet Raum für Optimierung. Es ist erwähnenswert, dass in den letzten **Jahren Renovierungsarbeiten an der Außenfassade und einem Teil des Daches durchgeführt wurden**. In den kommenden Monaten stehen weitere Renovierungsarbeiten an, einschließlich der **Neuverputzung** und **Weißlackierung** eines Teils der Kellerwände sowie der korrekten **Neuanlage** des Hofpflasters. Wir sind derzeit im Gespräch mit der zuständigen Hausverwaltung, um die **Wohngebäudeversicherung kostengünstig für die Mieter zu optimieren.**

Aufgrund der kontinuierlich steigenden Quadratmeterpreise der Wohnfläche können langfristig auch gute Renditen erzielt werden. Dank der ausgezeichneten Lage der Immobilie und ihres äußeren Erscheinungsbilds wird es keine Probleme bei der **Neuvermietung** der Wohnung geben. Zusätzlich werden jedes Jahr bestimmte Fördertöpfe in verschiedensten Bereichen für die Stadt Lüdenscheid ausgeschüttet, was langfristig gute Möglichkeiten zur Optimierung bieten könnte.

**Bei Fragen, Anregungen oder für die Vorlage des vorhandenen Exposé schreiben Sie uns gerne eine kurze Nachricht über WhatsApp oder Ebay oder rufen Sie uns an.**

Mit freundlichen Grüßen,

R. Lätchen