4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.280
75177 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Objektbeschreibung
Wohnquartier Siebenstein

Ihr neues Zuhause soll ein erholsamer Rückzugsort werden, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Zeitlose Gestaltungselemente und intelligente Grundrisse sorgen dafür, dass unsere Wohnungen diesen Ansprüchen in Gänze gerecht werden.

Im 1. Obergeschoss des Hauses (Haus C) befindet sich diese hochwertig ausgestattete und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon.

Das 7-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde Ende 2024 in 2-stöckiger Bauweise errichtet und mit einer Fußboden-Pelletheizung, Wärmedämmung sowie einem Aufzug ausgestattet.

Fernsehen können Sie gemütlich über den im Haus verlegten Internetanschluss. Über die Telekom sind die Wohnungen hierzu mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, es wird ein Hausmeisterdienst, Kehrwochenservice sowie Winterdienst eingerichtet.

Gemeinschaftlich steht Ihnen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die offene und hochwertig ausgestattete Einbauküche (inklusive Kühlschrank-/Gefrierkombination, Backofen, Ceran-Herd mit Dunstabzug und einer Spülmaschine), lässt die Herzen aller Kochbegeisterten höher schlagen.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich, steht Ihnen für schöne Tage ein südlich ausgerichteter Balkon zur Verfügung, von wo sich das Wohnvergnügen auch im Freien voll auskosten lässt.

Im exklusiven Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie ein Handtuchheizkörper. Für Ihren Besuch steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden, das Bad mit einem pflegeleichten wie modernen Fliesenboden ausgestattet.

Um die Parkplatzsuche müssen Sie sich keine Gedanken machen, Ihnen steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung in moderner Architektur:

- lichtdurchflutete Räume
- attraktiver Grundriss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Parkettboden
- hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Videoeingangsüberwachungssystem
- Glasfaseranschluss
- Süd-Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Indexmiete

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Gesamtfläche: ca. 98,59 m²

# Lagebeschreibung
Ausgezeichnete Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und Baden-Württembergs Landeshauptstadt Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort und einem verkehrsgünstig gelegenen Wohnort für Pendlerinnen und Pendler. Durch die zentrale Lage direkt an der Autobahn 8 ist Pforzheim ein wichtiger Knotenpunkt und stellt in der Region Nordschwarzwald ein starkes kulturelles und auch infrastrukturelles Zentrum dar. Als Hochschulstandort und lebenswertes Oberzentrum begeistert die Stadt heute mit großem Facettenreichtum, weshalb sie auch längst nicht mehr ausschließlich als Schmuckmetropole wahrgenommen wird.

Als hochwertiger Lebensraum für mehr als 125.000 Menschen hat die Goldstadt einiges zu bieten. Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben,
eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Pforzheim liegt günstig zwischen der Metropolregion Stuttgart und der Region Karlsruhe. Die Stadt ist sowohl an die A8 als auch an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen und verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz. Die Busse fahren sowohl innerstädtisch als auch im Regionalverkehr. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit des Umlands gewährleistet. Zusätzliche Verbindungen ins Umland sind durch die Linien S5 und S6 sowie die IRE Linie sichergestellt.

Darüber hinaus stellt die Stadt heute einen diversifizierten und zukunftsträchtigen Wirtschaftsstandort dar. Vielfältige Kompetenzfelder machen Pforzheim zu einem attraktiven Standort für Unternehmen sowie einem gefragten Wohnort für Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer. Durch die Hochschule Pforzheim steht der Wirtschaft ein großer Pool an gut qualifizierten Fachkräften zur Verfügung. Gleichzeitig sorgt eine hohe Konzentration hochinnovativer mittelständischer Unternehmen für ein breites Arbeitsplatzangebot.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 50,4 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 2,7 km
Bus 0,9 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen

WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:

- Personenzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.03.2022
Gültig bis: 2032-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1778_56