4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
Max-Brod-Weg 12, 70437 Mühlhausen - Freiberg

# Objektbeschreibung
Diese 3 1/2- bis 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. Obergeschoss einer luxuriösen Hochhaus-Anlage.

Die "Apollo"-Hochhaus-Anlage wurde ca. 1972, altersgerecht, massiv und mit Flachdächern erbaut; ist 2-fach unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine Tiefgarage, Abstellräume sowie ein Schwimmbad (20-Meter Becken) mit Sauna.

Die Anlage besteht aus 5 terrassenartig angelegten Häusern mit insgesamt ca. 200 Einheiten und ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentral-Heizung, Aufzügen, Kabelanschluss, 2-geschossiger Tiefgarage sowie einer hauseigenen Wäscherei.

Gemeinschaftlich gibt es einen Autowaschplatz, einen Hobbyraum mit Tischtennisplatte, ein Schwimmbad (20-Meter-Becken) mit Sauna sowie einen Fahrradabstellraum.

Im Erd- und im Untergeschoss gibt es einen Kieferorthopäden, einen Zahnarzt, einen Masseur sowie einen Pflegedienst.

Hier wohnen Sie bequem. Im Haus gibt es eine eigene Hauswäscherei, einen Hausmeister, einen Kehrwochenservice, einen Winterdienst, Müllschlucker sowie elektrische Hauseingangstüren.

Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss. Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage können problemlos angemietet werden.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 122 kWh/(m²*a).

Im angegebenen Hausgeld iHv. 576 EUR sind 167 EUR Rücklagenbeitrag enthalten.

Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 30.06.2023 ca. 1.100.000 EUR. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen.

# Ausstattung
Diese 3 1/2- bis 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über zwei Fenster-/Balkon-Seiten; nach Süd-Osten Richtung Neckar und Max-Eyth-See sowie nach Nord-Westen Richtung Kaufpark "Freiberg" und Rentenversicherung.

Das Wohnzimmer mit dem ca. 7 m² großen Süd/Ost-Balkon sowie ein optional abtrennbares Zimmer befinden sich auf der Süd/Ost-Seite. Nach Süden gibt es einen Fernblick. Zwei weitere Zimmer sowie der zweite ca. 8,6 m² große Nord/West-Balkon befinden sich auf der Nord/West-Seite.

Die Balkone sind teilüberdacht, mit Markisen ausgestattet und verfügen über Pflanz-Beete über die ganze Balkon-Länge.

Die Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie ein Abstellraum sind innenliegend.

Das aktuelle Schlafzimmer zur Süd/Ost-Seite wurde nachträglich mit Schiebetüren vom Wohnbereich abgetrennt. Es kann problemlos wieder rückgebaut und im Wohnbereich integriert werden.

Das Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren modernisiert. Es ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit einem Fliesenboden, einem Waschmaschinen-Anschluss, einem Handtuch-Heizkörper sowie Badmöbeln.

Das separate, innenliegende und geflieste WC wurde ebenfalls modernisiert.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche. Bei Bedarf kann die Küche zum Wohnbereich geöffnet werden. Die Wand ist nicht tragend.

Der Eingangs-/Flur- und Wohnbereich ist offen.

Die Zimmer, der Flur sowie der Abstellraum sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Wände sind glatt gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,42 Meter.

Die Wohnung ist barrierefrei begehbar.

Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss. Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage können problemlos angemietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.825,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie bequem in Nord/West-Ausrichtung mit Fernblick in Richtung Einkaufszentrum Freiberg.

Ca. 100 Meter vor dem Haus befindet sich das Einkaufszentrum der "Kaufpark-Freiberg". Im Einkaufszentrum befinden sich Aldi, Rossmann, eine Postannahmestelle, die Bücherei, eine Apotheke, 2 Banken, 2 Bäcker, ein Kiosk, eine Schneiderei, eine Eisdiele, diverse weitere Gastronomie, mehrere Frisöre und diverse weitere Geschäfte.

In 5 Gehminuten Entfernung befindet sich die Stadtbahn U7 Haltestelle "Himmelsleiter". Die Stadtbahn benötigt ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stadtmitte.

Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten in die Innenstadt.

Die Bundesstraßen B10/B14 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.

Stuttgart-Freiberg liegt an den Weinbergen oberhalb des Neckars, des Max-Eyth-Sees und an diversen Naturschutzgebieten.

Stuttgart-Freiberg verfügt über ein komplettes Schul-Zentrum, mehrere Kindergärten, diverse Sportvereine, Freizeit- und Naherholungsgebiete.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.01.2018
Gültig bis: 15.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: A3911