Haus zum Verkauf €249.000
28757 Bremen - Vegesack

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Ein- bis Zwei-Familien-Haus inahe Mittelzentrum Bremen-Vegesack mit Bau-Grundstück (§34 BauGB) für ein Einfamilienhaus für Ihr Wohn-Paradies?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1914 besticht durch seinen klassischen Altbaucharme und die solide Massivbauweise. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1064 m². Das Walmdach und die Balkone verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. Trotz Renovierungsbedürftigkeit bietet dieses Haus viel Potenzial und Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Zweifamilienhaus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen. Die beiden separate Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Zwei Zentralheizungen (2007 + 2009) sorgen für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Parkplatz und eine Garage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Die Energieeffizienzklasse H lässt Raum für energetische Verbesserungen, um langfristig Kosten zu sparen. Insgesamt präsentiert sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus als solides Zuhause mit Potenzial in einer ruhigen Lage.

Eine individuelle Besichtigung lohnt sich, wir freuen uns auf Sie !

Schreiben Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie Frank Scholtes am besten einfach unter m. 0173 3571384 an!

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OhJa GmbH Immobilien -Projekte
Bremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach – Leverkusen

# Ausstattung
- Stadtteil Schönebeck, nahe Mittelzentrum Bremen-Vegesack
- Baujahr: 1914, Aufstockung/Umbau in 1974
- Grundstücksfläche: 1.064 m²
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Zimmer: 8, davon 5 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2
- Separates Gäste-WC: 2
- Stellplätze: Garage und Carport
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann (2007) im Erdgeschoss
- Gas-Brennwertkessel von Wolf (2009) im Obergeschoss
- Heizkörper erneuert
- 3 sanierte Schornsteine (2x Edelstahl, 1x Emaille)
- Holz-Thermopenfenster im Erdgeschoss (ca. 10-15 Jahre alt)
- Waben-Plissees mit Hitze- und Kälteschutz für Energieeinsparung
- Kunststoff-Thermopenfenster im Obergeschoss (ca. 10 Jahre alt)
- Elektrik: Erdgeschoss mit 3-adrigen Steckdosen, restliche Bereiche 2-adrig, Anbau 3-adrig
- Dach horizontal und vertikal verschäumt in 1979
- Setzriss im Keller: bei Starkregen tritt Wasser ein und muss abgepumpt werden. Hier müsste eine
Horizontalsperre installiert werden.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.224,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision ist bei Kaufvertragsabschluss (Notartermin) verdient und sofort fällig !

Grundstücksfläche: ca. 1064 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage Bremen-Schönebeck in Bremen-Nord, nahe dem Mittelzentrum Bremen-Vegesack.
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut.
Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die gute Lage und die großzügige Grundstücksfläche von 1.064 m² bieten viel Privatsphäre und Platz für einen schönen Garten oder eine Hinterbebauung für z.B. ein Einfamilienhaus.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 388.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 21.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 142683234#nJ2uC