5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
66130 Saarbrücken-Halberg - Güdingen

# Objektbeschreibung
Highlights:
• Altbaucharme: Hohe Decken, Dielenböden
• Sofort bezugsfertig
• Hochwertige Einbauküche
• Interne Modernisierungen
• Gute Infrastruktur / Gute Anbindung

Diese beeindruckende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in Güdingen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 qm.
Die Altbauwohnung besticht durch hohe Decken und Dielenböden, die den Räumen eine besondere Atmosphäre verleihen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wurde zwischen 2019 und 2023 umfassend modernisiert. Eine hochwertige Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort.

Aufteilung der Wohnfläche:
• Großzügige Diele
• Schlafzimmer
• Ankleide/Büro
• Zwei weitere Zimmer (derzeit miteinander verbunden)
• Küche
• Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne
• WC

Die zwei miteinander verbundenen Räume können problemlos voneinander getrennt werden, sodass beide Türen unabhängig voneinander vom Flur aus zugänglich sind.
Zur Einheit gehören außerdem zwei Kellerräume und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird. Diese zusätzlichen Räume bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein eingezäunter Gartenanteil zur Wohnung, der zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten. Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung.

# Ausstattung
Elektrik: 2019 Automaten erneuert/ FI-Schalter ergänzt, Leitungen in den Wänden älter
Heizung: 1999 / Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: 2008 / Kunststoff 2x verglast, Manuelle Rollläden
Bad: 2023 vollständig saniert
Dach: Sanierungsbedürftig
Wasserleitungen: Geschätzt 1960
Malerarbeiten: 2019 (intern)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.08.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grundstücksfläche: ca. 6941 m²

# Lagebeschreibung
Saarbrücken-Güdingen ist ein gut angebundenes Viertel, das durch seine hervorragende Lage und Infrastruktur besticht. Hier verbinden sich städtisches Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise:

Wirtschaft: Die Wirtschaft in Güdingen und der umliegenden Region ist stabil und vielfältig. Die Nähe zu industriellen und gewerblichen Zentren bietet gute Arbeitsplatzmöglichkeiten und wirtschaftliche Chancen.

Anbindung zur Autobahn: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Güdingen liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A620, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und ins Saarlandzentrum Saarbrücken bietet. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer effizienten Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten: Globus und Aldi befinden sich direkt in der Nachbarschaft, was für Bewohner eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern sicherstellt. Diese Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen einen einfachen Zugang für den täglichen Bedarf.

Bildung/Schulen: Familien schätzen die fußläufig erreichbaren Schulen in Güdingen. Diese Nähe erleichtert den Schulweg für Kinder und Jugendliche und fördert eine familiäre Atmosphäre im Wohngebiet.

Freizeit und Erholung: Für Erholungssuchende und aktive Menschen bietet Güdingen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Kulturelle Angebote und gastronomische Vielfalt runden das Freizeitangebot ab, das Güdingen zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die ruhige und grüne Umgebung von Güdingen bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht Güdingen zu einem begehrten Wohnort.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieser Wohnung und die Vorzüge des Standorts Güdingen.Entfernungen:
Flughafen 10,9 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 186,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.01.2019
Gültig bis: 29.01.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2247425