Haus zum Verkauf €359.000
49762 Niedersachsen - Lathen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein moderner Bungalow, der mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 390 m² großen Grundstück ideal für kleine Familien und Paare ist. Dieses 2020 erbaute Eigenheim bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung und ist als KfW 55 Energieeffizienzhaus zertifiziert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses, verfügt über eine große Fensterschiebetüre, die zu zwei Terrassen führen und für viel natürliches Licht sorgen. Das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres flexibles Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer ebenerdigen Dusche und einer hochwertigen Glaswand.

Ein Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Lagerung sowie einen Zugang zur Garage. Die Garage mit elektrischem Garagentor und Werkbank hat einen weiteren Zugang zum komplett eingezäunten Garten mit Gartenhäuschen.

Dieses liebevoll gestaltete Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Wohn-/Essbereich: Offenes Konzept, große Fensterschiebetür zur östlichen Terrasse, weitere Fenstertür zur südlichen Terrasse, beide Türen mit zu öffnenden Fliegenschutzelementen
- Küche: Moderne Einbauküche
- Schlafzimmer: Geräumig, Laminatboden
- Gästezimmer/Homeoffice: Flexibel nutzbar, Laminatboden
- Badezimmer: Ebenerdige Dusche, hochwertige Glaswand
- WC: Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum (HWR): Platz für Waschmaschine und Trockner, zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten, Zugang zur Garage
- Garage: Elektrisches Garagentor, Werkbank am Ende der Garage, Platz für ein Fahrzeug, zusätzlicher Stellplatz auf der Auffahrt, Zugang zum Garten
- Garten: Komplett eingezäunt, kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte, östliche Terrasse, südliche Terrasse, Gartentor von der Auffahrt
- Elektrische Rollläden
- Gasbrennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- KfW 55 Energieeffizienzhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Lathen, Niedersachsen. Das Neubaugebiet besticht durch seine grüne Umgebung und die freundliche Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren, was die Wohnqualität erheblich steigert.

Lathen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B70 ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Meppen und Papenburg. Der Bahnhof Lathen, nur wenige Autominuten entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen, und mehrere Buslinien decken den öffentlichen Nahverkehr ab. Dies garantiert eine flexible und bequeme Mobilität.

In Lathen gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Haren, etwa 12 Kilometer entfernt und gut erreichbar mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Weiterführende Schulen und berufliche Bildungsstätten sind in den umliegenden Städten verfügbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Lathen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Wochenmärkte bieten regionale Produkte. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wander- und Radwege, der nahe Emskanal zum Angeln und Bootfahren sowie zahlreiche Sportvereine und Sportanlagen. Kulturelle Veranstaltungen und Gemeindefeste sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Nächstgelegene Größere Städte:
Meppen – ca. 25 km
Papenburg – ca. 20 km
Leer – ca. 45 km
Emden – ca. 75 km
Oldenburg – ca. 90 km
Osnabrück – ca. 100 kmEntfernungen:
Kindergaerten 2,7 km
Grundschule 3,4 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 12,1 km
Autobahn 10 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-02-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 032-24-24