2-Zimmer Wohnung zu vermieten €420
95100 Bayern - Selb

# Objektbeschreibung
Der Grundriss der ca. 70 m² großen Dachgeschosswohnung wurde entsprechend an heutige moderne Wohnbedürfnisse umgesetzt; im Küchen-Wohnbereich entstand ein heller offener Raumverbund.
Diese helle Wohnung teilt sich auf in Flur, rechter Hand befindet sich eine Garderobe bzw. begehbarer Kleiderschrank. Gegenüber befinden sich das Schlafzimmer und etwas weiter das optimal ausgestattete Tageslicht-Bad – Sie finden hier ein modernes Waschbecken mit Unterbauschrank, bodentiefe Dusche sowie ein WC. Moderne, helle Fliesen verleihen dem Bad ein tolles Raumgefühl. Hier können Sie entspannt in den neuen Tag starten.
Am Ende des Flurs finden Sie das Herzstück der Wohnung – der offen gestaltete Wohn-Essbereich. Links befindet sich die helle, offene Küche mit Dachfenster. Genießen Sie in diesen herrlichen großzügigen Raum kulinarische Genüsse mit Freunden. Die Dachschrägen vermitteln ein gemütliches Wohnambiente.
Ein zusätzliches Zimmer bietet sich als eigenes Home-Office oder Gästezimmer an. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Abstellkammern, die genügend Stauraum bieten. Der großzügige Garten mit Pergola darf von den Mietern mitbenutzt werden.
Ein Kellerabteil, Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Garage runden das Angebot ab.
Hier fühlt man sich sofort wohl.

# Ausstattung
Alles im allen eine ideale, zentrumsnahe Dachgeschosswohnung, die durch ihre Ausstattung und durch ihre ruhige Lage überzeugt.
Die Wohnung wurde komplett modernisiert, helle Farben, neue schicke Fußbodenbeläge in Holzoptik. Und damit die Sicherheit gewährleistet ist, wurde die Elektroinstallation komplett erneuert und mit zusätzlicher Medieninstallation ausgestattet. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett mit hellen Fliesen erneuert und besteht aus Dusche, WC und Waschbecken, zudem wurde es mit Badmöbeln ausgestattet.
Nach Absprache mit dem Mieter, kann die Einbauküche sowie auch weiteres Mobiliar übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

# Lagebeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung liegt unmittelbar in Schulzentrumsnähe von Selb. Schnell haben Sie auch den Stadtrand erreicht und finden sich in einer herrlichen, ländlichen Gegend wieder, die zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren einlädt. Kurz sind auch die Wege in die Stadt, zum Kindergarten und zum Schulzentrum. Die Grundschule befindet sich fast vor der Tür, sowie auch das Rosenthal Theater. Die Kreisstadt mit knapp 17.000 Einwohnern weist eine relativ hohe Industriedichte auf. Gestaltungselemente von namhaften Künstlern im Stadtbild, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und vieles mehr machen die Stadt attraktiv. Weltbekannte Unternehmen entwickeln von hier aus Weltmarken und stellen Produkte in Spitzenqualität her. Aber auch viele der ansässigen klein- und mittelständischen Unternehmen haben sich mit innovativen Ideen und Produkten weit über Stadt- und Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht. Selb liegt dazu eingebettet inmitten der wunderbaren landschaftlichen Umgebung des Fichtelgebirges. Der hohe Freizeit- und Erholungswert, aber auch die zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur machen Selb damit zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Eine gute Infrastruktur zeichnet die Stadt aus. Mit dem Auto erreicht man in ca. 3 Minuten die Autobahn A93.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 205.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Selbstverständlich können Sie sich die Wohnung ansehen - vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns .

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-06-13
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 724501