Haus zum Verkauf €348.500
23899 Schleswig-Holstein - Gudow

# Objektbeschreibung
Ein wirklich besonderer Schrägdach-Bungalow mit skandinavischem Flair erwartet Sie hier im schönen Gudow. Diese Immobilie verkörpert den "Hygge-Stil" überaus authentisch und ist noch dazu sehr modern und exklusiv ausgestattet. Das Highlight? Ganz bestimmt der großzügige Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Veranda. Der Kaminofen vor einer hübschen Klinkerwand ist ein absoluter Hingucker und sorgt zusätzlich für wohlige Wärme im Winter. Warme Füße haben Sie übrigens durch die Fußbodenheizung das ganze Jahr hindurch!

Auch an die Zukunft wurde gedacht. So ist dieser Bungalow äußerst barrierearm und lässt sich durch eine ebenerdige Dusche im modernen Vollbad bis ins hohe Alter bewohnen. Der Garten wurde ebenfalls pflegeleicht angelegt und sorgt für viele tolle Momente bei Sonnenschein. Die Terrasse ist Richtung Süd-West ausgerichtet. Überzeugen Sie sich gerne in einer Besichtigung und lassen Sie sich für dieses schöne Haus in angenehmer Nachbarschaft begeistern.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Michael Rosenbauer
Telefon: 04542 - 854 6433
E-Mail: inforosenbauer-immobilien.de

# Ausstattung
Die eingezeichneten Möbel in den Grundrissen sind nicht im Angebot enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Die Grundrisse sind beispielhaft zu verstehen. Die tatsächliche Anordnung der Küche oder der Sanitärobjekte kann abweichen. Eine ausführliche Ausstattungsliste sowie viele Fotos vom Haus und Grundrisse finden Sie in unseren Exposee, das wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage zusenden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und grünen Wohnstraße von Gudow. Der Gudower See ist zu Fuß erreichbar. Gudow liegt inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen und verfügt über einen Kindergarten, Supermarkt, ärztliche Versorgung sowie einen Sportverein. Die Umgebung ist äußerst grün mit tollen Landschaften, Wäldern und Seen.

# Sonstiges
Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2024.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 89.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M_00008_1