Haus zum Verkauf €629.000
22453 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

# Objektbeschreibung
Familientraum! Willkommen in Ihrem neuen Mittelreihenhaus in Hamburg-Niendorf. Eine seltene Gelegenheit, sehr zentral und trotzdem ganz ruhig zu wohnen.

Werden Sie Teil dieser kleinen gepflegten Wohnungseigentumsanlage aus dem Jahr 1981 mit nur sieben Einheiten, die alle eigentümerbewohnt sind.

Vorteil: Bei diesem Objekt können Sie auch mit kleinerem Budget an den Grund und Boden für Ihr Eigenheim kommen. Sie pachten Ihr Grundstück mit mtl. € 166,40, anstatt teuer zu finanzieren. Der Top-Erbbaurechtsvertrag mit ca. 92 Jahren Restlaufzeit + Verlängerungsoption sichert Sie generationenübergreifend ab.

Das Mittelreihenhaus bietet Ihnen mit sechs Zimmern bei ca. 172 m² Wohnfläche viel Platz.

Das Erdgeschoss begeistert mit einer modernen Küche aus 2016, einem Gäste-WC, Gardrobe und einem großzügigen Wohn-Essbereich. Highlight hier ist der große eingebaute Kamin! Die große West-Terrasse bietet Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Dem Garten schließt sich ein kleines Wäldchen an und schirmt Sie komplett zur Umgebung ab.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, ein Abstellraum und ein modernes Tageslichtbad.

Haben Sie ein lautes Hobby? Das Dachgeschoss beherbergt ein ganz besonderes Zimmer: Es ist schallisoliert! Ideal z.B. für musikalische Aktivitäten. Weiterhin gibts hier noch eine Ankleide und ein Tageslichtduschbad.

Zusätzlicher Luxus: der ausgebaute Dachboden mit eigener Sauna! Top für sportliche Nutzung! Yoga-Studio...?

Im Teilkeller finden Sie wertvolle Abstellmöglichkeiten und Sie erreichen direkt Ihren Tiefgaragenplatz. Die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015 sorgt für Wärme und Warmwasser.

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen ein erschwingliches Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Zögern Sie nicht – Ihr neues Leben in Hamburg-Niendorf wartet auf Sie!

# Ausstattung
-6-Zimmer-Mittelreihenhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche
-Super Energiewerte - Energieeffizienzklasse C
-große West-Terrasse mit traumhaften Blick ins Grüne
-großer eingebauter Kamin im Wohn-/Essbereich
-Mahagoni-Fenster 2-fach-isolierverglast
-Außenrollläden
-separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (2016)
-Gäste-WC
-zwei Tageslichtbäder
-ein schallisoliertes Zimmer z.B. für musikalische Aktivitäten
-Dachboden - ausgebaut inkl. Dämmung mit Sauna (2003)
-Gasbrennwertherme mit Warmwasserspeicher (2018)
-Teilkeller
-Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang
-Markise
-Glasfaser-Anschluss in Vorbereitung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 274 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Niendorf ist ein beliebter, grüner Stadtteil im Nordwesten Hamburgs. Die ruhigen Wohngebiete und die Nähe zur Natur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Ihr neues Haus liegt in einem schönen, gewachenen Wohngebiet mit Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist ruhig und wenig befahren, was eine entspannte Wohnatmosphäre schafft.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kinderspielplätze finden Sie in nächster Umgebung. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere mit dem Tibarg-Shopping-Center.

Die City ereichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, die Autobahn A7 in ca. 6 Minuten und den Flughafen in ca. 10 Minuten. Gehen Sie von der Haustür ca. 5 Minuten und Sie erreichen die direkte U-Bahn-Verbindung in die Hamburger City.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 242112-27