4-Zimmer Wohnung zu vermieten €970
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im wunderschönen Güntersleben, ist ca. 108 m² groß und bietet genügend Platz für Ihre Familie. Sowohl eine Einkaufsladen als auch zwei Kindergärten sind gut zu Fuß zu erreichen.
Im Eingangsbereich und Flur bietet diese Wohnung Platz für eine kleine Garderobe oder einen Schuhschrank. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches durch die vielen Fenster sehr offen und einladend ist. Ebenfalls gelangt man von hier aus ganz bequem auf den eigenen, großen Balkon, welcher zum grillen, Entspannen oder Sonnen einlädt.
Das Esszimmer ist auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen und führt direkt weiter in die Küche, hier bietet sich Ihnen genügend Platz um einen Kochtraum ganz nach Ihren Wünschen einzurichten.
Die zweite Tür in der Küche führt weiter den Flur entlang, hier befinden sich auf der rechten Seite drei weitere Zimmer. Diese können als Schlafzimmer mit Balkonzugang, wie auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Auf der linken Seite gelangt man direkt in das große, einladende Tageslichtbad, welches mit einem Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Ebenfalls befindet sich nebenan das WC mit Waschbecken, welches auch über ein Fenster verfügt.
Dem zukünftigen Mieter stehen selbstverständlich ein Kellerabteil, ein Wäscheplatz, ein Waschraum, ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung.
Zum abstellen Ihrer Fahrräder gibt es natürlich ebenfalls ein separates, abschließbares Häuschen. Abgerundet wird das Ganze von einem Anteil am Garten, welcher über eine kleine Terrasse verfügt. Die Wohnung ist ab sofort zum Bezug frei.
Der Vermieter wünscht keine Haustiere.
Ich lade Sie vorab gerne dazu ein die Wohnung virtuell mit unserem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Bei Interesse freue ich mich natürlich, Sie auch persönlich zu einer Besichtigung einzuladen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
# Lagebeschreibung
Güntersleben ist ein lebens- und liebenswerter Ort ca. 15 km nordwestlich von Würzburg. Ein reges Vereinsleben und sehr großes ehrenamtliches Engagement prägt die Gemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern. Sie erreichen Güntersleben über die Kreisstraße WÜ 3. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind die Anschlußstellen Gramschatzer Wald und Estenfeld der Bundesautobahn A 7 Würzburg-Kassel, welche beide über Rimpar zu erreichen sind. Auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist Güntersleben sehr gut zu erreichen, da es an das sehr gut erschlossene Liniennetz von Würzburg angeschlossen ist. Außerdem finden Sie in Güntersleben auch zahlreiche Einrichtungen wie eine Grund- und Volkshoch-schule, zwei Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken und viele verschiedene Lebensmit-telgeschäfte.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.06.2024
Gültig bis: 2034-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-024/011119
