2-Zimmer Wohnung zu vermieten €865
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung

Modernstes und smartes Wohnen - erbaut in ökologischer und energiesparender KfW 55 und Massivbauweise mit hocheffizientem Klimaziegel.

# Ausstattung

Die 2-Zi-Erdgeschoss-Wohnung ist mit einem Echtholzparkett, Fußbodenheizung und einem innovativen Energiekonzept ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und einem Fenster.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine moderne und hochwertige Einbauküche, einen deckenhohen Einbauschrank in der Diele sowie im Abstellraum, einer großzügigen Terrasse mit Zugang zum Garten, einem modernen Aufzug und einem großzügigen Carport mit Anschluss für E-Mobilität sowie einem Kellerabteil.

Die Wohn- und Schlafräume sind jeweils mit raumbezogenen Lüftungsanlagen ausgestattet.

# Lagebeschreibung

Der Anna-Ulein-Weg– hier will ich sein!

Eine ideale Homebase, um schnell an wichtige Hotspots zu kommen – sei es um zu Entspannen, zu Shoppen, zu Trainieren oder um andere wichtige Anlaufstellen zu erreichen.

Die günstige Lage zwischen Regensburg (45 km) und Passau (80 km) mit direktem Zugang zur B8, B20 und A3 macht Straubing zu einem modernen und leistungsstarken Wirtschafts- standort, der den Blick in die Zukunft richtet. Mit einer Höhenlage von 322 Metern über dem Meeresspiegel ist sie die größte Stadt des Gäuboden vor den Toren des unvergleichlichen Bayerischen Walds. Das vielfältige Angebot der Einkaufsstadt und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie die farbenfrohen Patrizierhäuser aus dem 13. Jahrhundert, das imposante Herzogschloss oder das Gäubodenvolksfest locken jährlich viele Besucher an. Darüber hinaus wird großer Wert auf eine ökonomisch, aber auch ökologisch und sozial zukunftsfähige städtische Entwicklung gelegt. So ist die „Region der nachwachsenden Rohstoffe“ auch durch die Fördergesellschaft „Bio-Campus“ und den Hafen Straubing-Sand international als nachhaltiger Wirtschaftsstandort anerkannt. Seit 2017 trägt Straubing zudem, mit dem Campus der TUM, den Titel Universitätsstadt. Einen weiteren Erfolgsfaktor bildet das innovative Gründerzentrum.Entfernungen: Kindergaerten 1,9 km Grundschule 1 km Realschule 1,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 1,8 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 10,1 km Zentrum 2,2 km

# Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.kraenzel-immobilien.de.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: PELLET Endenergiebedarf: 50 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2032-03-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 2420_28