3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
83059 Bayern - Kolbermoor

# Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71m² in Kolbermoor.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Im 1. Obergeschoss gelegen, verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 840,00€ zuzüglich Nebenkosten.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Gebäude wird derzeit für 60,00€ pro Monat vermietet.
Der jährliche Kaltmietzins beträgt ca. 10.080,00€ ohne Tiefgarage und Nebenkosten.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Stauraum und Zugang zu allen Räumen.
Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Westbalkon lädt zum Verweilen ein. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettieren das Bild der Wohnung.

Die Böden sind mit keramischen Fliesen im Flur, der Küche und dem Badezimmer sowie mit hellem Laminat in Wohn- und Schlafräumen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für Gemütlichkeit in allen Räumen.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Erhaltungsrücklagen für das Gebäude belaufen sich auf 48.516,67€ und für die Tiefgarage auf 10.213,80€ zum Stand 31.12.2021.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 315,00€, davon entfallen ca. 270,00€ auf das Hausgeld und ca. 45,00€ auf Rücklagen.

Bitte beachten Sie, dass aus persönlichen Gründen des Mieters keine Innenaufnahmen der Wohnung verfügbar sind.

# Ausstattung
* 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Westbalkon
* vermietet ca. 840,00€ Kaltmiete
* 1x TG-Stellplatz im Preis inbegriffen
* zentral und ruhige Lage in Kolbermoor
* separater Küchenbereich
* 1x Schlafzimmer
* 1x Kinderzimmer
* Wohn-/Essbereich mit Balkon
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Fußbodenheizung
* eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 11388,30

# Lagebeschreibung
Kolbermoor ist eine Stadt im bayerischen Alpenvorland, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die noch relativ junge Stadt hat Ihren Ursprung im Jahr 1859 mit dem Bahnanschluss an die Bayerische Maximiliansbahn. Kolbermoor hat seinen Namen von dem zwischen Harthausen bzw. Ellmosen und Großkarolinenfeld liegenden Weiler Kolber, genannt "Schmied am Kolber". Dank der günstigen Verkehrsanbindung und der Wasserkraft des Flusses Mangfall entstand 1863 die Baumwollspinnerei Kolbermoor, die ihren Betrieb 1993 einstellte. 1876 eröffnete im Norden von Kolbermoor auf einer ehemaligen Presstorffabrik das Tonwerk Kolbermoor, das bis 2005 Dach- und Mauerziegel hergestellt hat.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu Rosenheim, und im schönen Inntal gelegen, hat sich Kolbermoor in den letzten Jahren, nicht zuletzt durch die Umwandlung der alten Fabrikgelände in eine moderne Kombination von Wohnen und Gewerbe, in eine der attraktivsten Orte im Landkreis gewandelt.
Vom Bahnhof aus erreichen Sie in halbstündiger Taktung in wenigen Minuten Rosenheim auf der Meridian Linie Rosenheim-Holzkirchen-München. Durch die neu entstandene Autobahnausfahrt Rosenheim-West, als Direktanbindung von Kolbermoor an die A8 München-Salzburg, sowie unmittelbar am Inntal-Dreieck gelegen, erreichen Sie sowohl München im Norden, als auch Salzburg im Süden in weniger als einer Autostunde, und auch der Brenner in Richtung Italien ist nicht weit.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 27.03.2028
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4800