5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000
Margarethenstraße 12, 25336 Schleswig-Holstein - Elmshorn

\*SOMMERAKTION!

Bei Erwerb einer der verfügbaren Wohnungen bis zum 31.08.2024 übernimmt der Verkäufer für Sie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 Prozent des Kaufpreises.

ETW 3.1 - Penthouse:

Diese traumhafte 4 Zimmer-Penthouse-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 118,16 m und einen über 27 m² großen Balkon in südwestlicher Ausrichtung.

Über den Flur gelangen die Bewohner linksseitig in drei Räume, die als Arbeits-, Kinder- oder Gäste-Zimmer genutzt werden können (ca. 11,62 m², ca. 7,97 m² und ca. 8,15 m²). Zudem erschließen sich über den Flurbereich die zwei Tageslicht-Bäder (Duschbad ca. 4,50 m² und Wannenbad ca. 5,84 m²). Im weiteren Verlauf des Flures gelangen die Bewohner in das gut geschnittene Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und dem großzügig dimensionierten Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser ist das Highlight und der Mittelpunkt der Wohnung. Auch von hier aus ist der große Balkon bequem erreichbar, auf dem Sie sonnige Stunden verbringen können.

Der Wohnung ist ein Kellerraum (ca. 7,49 m²) zugeordnet.

Ausstattung:

\- ruhige Lage auf süd-westlich ausgerichtetem Grundstück

\- großzügiger Balkon

\- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55 EE)

\- Fußbodenheizung

\- LuftWasserWärmePumpe

\- Video-Gegensprechanlage

\- überwiegend bodentiefe Fenster

\- Fahrstuhl vom Keller bis in jede Etage

\- barrierefreie Wohnungen im 1.OG

\- attraktive Fliesenausstattung, Format 30 x 60 cm

\- Sanitärobjekte namhafter Hersteller

\- abschließbarer Kellerraum

\- Vorrüstung für E-Mobilität

\- ein Außenstellplatz (gegen Aufpreis), als Freiplatz oder Carportstellplatz

Lage:

Elmshorn - hier entsteht Ihr zukünftiges zu Hause

Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.

Auch wegen der optimalen Anbindung an den ÖPNV ist Elmshorn bei Pendlern sehr beliebt. Vom Elmshorner Bahnhof aus lassen sich Hamburg in weniger als 25 Minuten und Kiel in etwa 60 Minuten erreichen. Mit der Nord-Ostsee-Bahn kann auch die Insel Sylt direkt, ohne umsteigen, erreicht werden.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt einen guten Ruf. Zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Gesamtschule) sowie Berufsschule und Nordakademie sind vor Ort vertreten. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die Waldorfschule und die Leibnitz-Privatschule. Zudem stehen für die kleinsten Mitbürger zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Einkaufsstraße Elmshorns, die "KÖ" lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ebenso zum Einkaufen ein, wie die neugestaltete Ladenpassage "Neuer Markt". Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bei den bekannten Discountern besorgen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine bereit, in denen sich nahezu alle erdenklichen Sportarten betreiben lassen.

Sonstiges:

Besuchen Sie uns gerne in unserem Beratungsbüro direkt am Projektgrundstück Margarethenhof

Wir freuen uns auf Sie!

Zur Terminabstimmung kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter

04822 - 342 8987 oder per E-Mail.