1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Wohnung im Betreuten Wohnen - ServiceWohnen+

Die Wohnanlage wurde 1997 in solider Bauweise (Stein auf Stein) erbaut. Die Wohnanlage ist mit Personenaufzügen ausgestattet, die bis zur Keller- bzw. Tiefgaragenebene fahren.

* hauptberuflicher Hausmeister
* nette und kompetente Hausverwaltung

Besonderheiten:
- Notrufsystem (optional z.B. BRK - 38 EUR/mtl.)
- Videosprechanlage
- mehrere Wasch-/Trockenräume mit
Waschmaschinen und Trocknern (Münzbetrieb)

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 83,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1997
Primärenergieträger: Gas

# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG:
* große und praktische Diele
* großer Wohn- und Schlafraum mit Zugang zum Westbalkon
* Küche inkl. Einbauküche (mit Waschmaschinenanschluss)
* Duschbad
* zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über den Personenaufzug erreichbar.

Betriebskosten 2022: 1.946,49 EUR
Hiervon auf den Mieter umlagefähig: 1.452,71 EUR
Stand der Rücklagen zum 31.12.2022: 176.893,35 EUR (Anteil ETW: 2.059,16 EUR)

Kaufpreis: 159.000 EUR (inkl. EBK) – provisionsfrei für Käufer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort bzw. Abstimmu
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenstadtlage. Das Rotmain-Center, die Fußgängerzone und der Bayreuther Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-131