Haus zu vermieten €1.295
# Objektbeschreibung
Im Auftrag unserer Mieterin suchen wir aus persönlichen Gründen einen Nachfolgemieter zum Erstbezug für diese wundervolle Doppelhaushälfte an der Nordseeküste.
Die Haushälfte verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie ein Gäste-WC und der Haustechnikraum.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne.
Anteilige Grundstücksfläche je Haushälfte ca. 300 qm.
Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die Terrassen der Haushälften sind durch einen Schuppen getrennt, der weitere Abstellmöglichkeiten für z.B. Gartenmöbel, Gartengeräte und Fahrräder bietet.
# Ausstattung
- Fassade mit historischen und nachhaltigen Verblender "Tönning" in einem klassischen Ziegelrot
- KfW Effizienshaus 55
- Sprossen-Fenster mit 3-Fachverglasung
- elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Heizung: Erdwärme
- Fußbodenheizung
- moderne und hochwertige Einbauküche
- Stellmöglichkeit für eigenen Kühlschrank
- Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler
- ansprechendes Vollbad (Walk-In-Dusche und Badewanne)
- Handtuchheizkörper im Bad
- Gäste-WC
- hochwertige und ansprechende Treppe mit Eichenbelag
- Designboden in Holzoptik mit weißen Fußleisten
- Boden- und Wandfliesen im Bad und Gäste-WC
- großzügige Terrasse
- Haustechnikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gartenschuppen
- Anteilige Grundstücksfläche je Haushälfte ca. 300 qm.
- Spitzboden mit weiterer Abstellfläche
- Glasfaseranschluß Telekom
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.01.2025
Objektzustand: neuwertig
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
# Lagebeschreibung
Die angebotenen Doppelhaushäften befinden sich in einem Neubaugebiet der Hafenstadt Tönning. Das Wohngebiet befindet sich am Stadtrand und dennoch in Zentrumsnähe.
In wenigen Minuten sind u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus, Kindergärten, Schulen sowie Cafés und Restaurants erreichbar.
Die gemütliche Hafenstadt liegt direkt an der Eider und bildet mit der Eiderbrücke sozusagen das Tor zur beliebeten Halbinsel. Tönning hat rd. 5.000 Einwohner. Die Stadt mit ihrem historischen Hafen und Packhaus zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus.
Zahlreiche Vereine, Verbände, Sportangebote und Kulturveranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Miteinander.
Tönning ist zentral gelegen und verfügt über eine Bahnanbindung nach St.-Peter-Ording und Husum.
Der beliebte Strand von St.-Peter-Ording ist innerhalb von ca. 22 Autominuten erreichbar. Die Städte Husum und Heide innerhalb von ca. 20-24 Minuten.
# Sonstiges
Die gezeigten Fotos der Innenräume wurden vor Erstbezug im Juli 2023 gemacht.
Angegebene Maße sind Planmaße.
Sämtliche Maße sind vor Ort zu prüfen.
Der Mietvertrag beinhaltet drei Mietstaffeln im 2,4 und 6 Mietjahr in Höhe von jeweils 3% auf die gültige Kaltmiete sowie einen Kündigungsverzicht (ordentliche Kündigung) von 24 Monaten für Mieter und Vermieter.
Die Nebenkosten für Strom sind direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen und somit nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.
Dieses Angebot gilt bis zum Vertragsabschluß unverbindlich. Irrtum, Änderungen und zwischenzeitliche Weitervermietung bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: HW495
