Haus zum Verkauf €314.800
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**Beschreibung**
Dieses freistehende und ebenerdige Einfamilienhaus ist perfekt eingebettet in das große und sehr individuell begrünte Grundstück. Es bietet eine solide Grundsubstanz zur Gestaltung und Modernisierung der Immobilie.
Die Haus bietet insgesamt vier Zimmer. Beheizt wird es über eine zeitgemäße Gas-Brennwertheizung mit Warmwassererzeugung. Es wurden bereits Kunststoff-Isolierglasfenster sowie Außenjalousien verbaut.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielseitige Stellmöglichkeiten und ist dank der großen Fensterfläche gut belichtet. Daran angrenzend befindet sich der Sitz- und Essbereich, auch von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten. Er ließe sich bei Bedarf auch separat als Zimmer nutzen und verfügt über eine Klimaanlage.
Die funktional geschnittene Küche lässt keine Wünsche offen. Sie bietet eine optimal eingepasste Einbauküche mit elektrischen Geräten sowie Platz für einen Sitz- und Essbereich. Dank des großen Fensters bietet sich hier ein schöner Blick in den Garten.
Im gefliesten Badezimmer steht dem neuen Nutzer eine Badewanne, Dusche sowie Waschtisch und WC zur Verfügung. Auch ein Handtuchheizkörper wurde verbaut. Auch die Waschmaschine findet hier Platz. Das ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer ist so geschnitten, dass ausreichend Platz für die Möbel zur Verfügung steht.
Ein weiteres, recht geräumiges Zimmer im vorderen Teil des Hauses lässt sich dank des Zuschnitts auch perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Der grüne Garten ist nahezu ebenerdig und dank mehrerer Bäume schön gestaltet und auch an heißen Tagen angenehm klimatisiert. Die Grünflächen bieten Platz zum Spielen und Erholen.
Das Wohnhaus ist auf dem Grundstück so platziert, dass eine Teilung des Grundstücks und somit eine weitere Bebauung nach § 34 BauGB (entsprechend der Umgebung) mit bis zu zwei Vollgeschossen möglich erscheint. Es ergäbe sich dann eine Grundstücksbreite von jeweils etwa 16 Meter.
Die Machbarkeit bzw. Genehmigungsfähigkeit sollte aber im Vorfeld mit den zuständigen Baubehörden abgestimmt werden.
Das vorhandene Wohngebäude ist funktionsfähig, bedarf aber einer Modernisierung und Renovierung, die zukünftigen Nutzer können es sich nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.
INTERESSE geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé!
**Lage**
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einer verkehrsgünstigen Lage von Rüdersdorf am östlichen Stadtrand von Berlin.
Rüdersdorf besticht besonders durch seine wasserreiche Lage, der Kalksee sowie der große Stienitzsee sind nur wenige Minuten entfernt und bieten einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit der Buslinie 951, deren Haltestelle etwa 300 m vom Grundstück entfernt ist, erreicht man in wenigen Minuten den S- Bahnhof Fredersdorf. Von dort aus gelangt man schnell und bequem in der Berliner City und bis zum Hauptbahnhof. In entgegengesetzter Richtung erreicht man das Rüdersdorfer Ortszentrum sowie den Rüdersdorfer Schulcampus mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium. Auch Kindertagesstätten stehen unweit des Grundstücks zur Verfügung. Die Buslinie führt weiter bis zum Krankenhaus mit Poliklinik.
Im Ortsgebiet verkehrt zusätzlich die Straßenbahnlinie 88 über Schöneiche direkt zum S-Bahnhof Friedrichshagen in Berlin-Köpenick.
Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 15 Minuten in Berlin, die Bundesstraße B1/B5 ist schnell erreicht und die kürzeste Verbindung in die Stadt. Auch die Autobahnzufahrt zur A10 (Berliner Ring) ist in etwa 3-5 Minuten schnell erreichbar. Diese bietet eine hervorragende Anbindung an den Flughafen BER, der in etwa 25 Minuten erreichbar ist.
Auch die Giga-Factory von Tesla in Grünheide ist nur etwa 10-15 Auto-Minuten vom Grundstück entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte und das Ortszentrum sind nur wenige Minuten entfernt.
Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie das Rüdersdorfer Kulturhaus ein. Diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.
**Sonstiges**
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder weiteren Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.
**Energieausweis:**
Heizungsart: Gasbrennwertheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarf (erstellt 2024)
Energiebedarf: 177,56 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten
