5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
97084 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten in Heidingsfeld. Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1961. Der Main ist nur ein paar Gehminuten entfernt und auch die Altstadt lässt sich sehr gut und schnell mit der Straßenbahn erreichen. Die Haltestelle liegt direkt vor der Tür. In der Wohnung stehen Ihnen rund 119 m² großzügige Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, zur Verfügung.

Vom weitläufigen Eingangs- und Flurbereich haben Sie Zugang zu allen Räumen. Gleich links liegt die Küche, die Sie selbst gestalten können. Auch ist dort Platz für einen gemütlichen Essbereich. ein kleiner Balkon Richtung Osten, schließt sich direkt an. Das geräumige Wohnzimmer liegt direkt gegenüber und ist durch die Fensterfront und den Terrassenzugang hell und freundlich. Diese deutlich größere West-Terrasse bietet Ihnen eine zweite Rückzugsmöglichkeit ins Freie. Der kleine Gemeinschafts-Garten, der direkt an die Terrasse anschließt, kann mitgenutzt werden. Er ist wunderbar eingewachsen und bietet Sichtschutz durch den Busch- und Baumbestand - einfach perfekt. Außerdem gelangen Sie vom Wohnbereich aus auch direkt in ein weiteres Zimmer. Dieses eignet sich zum Beispiel ideal als Arbeitszimmer.

Im hinteren Bereich der schönen Wohnung finden Sie die drei Schlaf- und Kinderzimmer. Somit haben Sie dort Ihren eigenen privaten Bereich. Außerdem haben Sie hier noch einmal einen Zugang zum Arbeitszimmer. Zwei Zimmer sind noch einmal mit einer Tür verbunden. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit blauen Bodenfliesen ausgelegt. Die Ausstattung dort besteht aus einer große Wanne, Dusche und Waschbecken. Hier ist auch der Warmwasserboiler und der Waschmaschinenanschluss installiert. Direkt daneben liegt das separate Gäste-WC. Die praktische Abstellnische bietet Ihrer Familie Platz für Vorräte und für allerlei Dinge des täglichen Gebrauchs und komplettiert den Grundriss.

Zudem ist ein großes, eigenes Kellerabteil Bestandteil der Wohnung. Hier haben Sie auch noch einmal einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine Einzelgarage gehört ebenso zu dieser gepflegten Wohnung dazu. So haben Sie keine Parkplatzsorgen und außerdem zusätzlichen Stauraum.

Eine großzügige Wohnung in zentraler Lage, in der die Familie ein schönes Heim hat. Sofort zum Bezug frei.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Ausstattung
Modernisierungen:
2020 Erneuerung der Heizung; ältere Heizkörper
1997 Austausch der Fenster (zwei Fenster sind älter)
1997 Renovierung der Elektrik
1997 Renovierung des Bades und des Gäste-WCs inkl. Leitungen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: zum Bezug frei
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Heidingsfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 10.000 Einwohnern. Er teilt sich in drei Ortsbereiche, die sogenannte Altstadt, die Lehmgrubensiedlung und den Ortsteil Katzenberg. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Würzburg und Umgebung durch die Straßenbahnanbindungen der Linien 3 und 5 (Heuchelhof / Rottenbauer) und zahlreichen Busverbindungen der Linien 16 (Stadtmitte – Frauenland – Lehmgrubensiedlung – Heidingsfeld), 31 (Guttenberger Forst), 33 (Katzenberg) und 34 (Sanderau – Frauenland – Unizentrum – Gerbrunn – Wöllriederhof – Lengfeld). Zentraler Umsteigepunkt in Heidingsfeld ist die Reuterstraße von der in wenigen Minuten das Dallenbergbad (Freibad) und das Kickers-Fußball-Stadion sehr gut zu erreichen sind.
Die Bundesstraße B 19 und die nahe Autobahn A 3 komplettieren die hervorragende Verkehrsanbindung von Heidingsfeld. Der Altort bietet zahl-reiche fußläufige Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Die Walther- und Steinbachtalschule für Grundschüler und mehrere Kindergärten bieten Familien ein sehr gutes Umfeld. Die Ufer des Mains sind für Spaziergänge perfekt und haben einen enormen Erholungswert. Heidingsfeld mit dem Charme seiner nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und den rustikalen Türmchen ist ein lebenswerter und lebendiger Stadtteil von Würzburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 97,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.02.2017
Gültig bis: 2027-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/011040