Haus zum Verkauf €510.000 731 m²
22927 Großhansdorf, Wöhrendamm

Die von Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklercourtage beträgt jeweils 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1959
frei werdend

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein und sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches 1959 in konventioneller Bauweise nebst Vollkeller errichtet wurde und in den nachfolgenden Jahren umfangreich modernisiert wurde. Die Beheizung sowie die Warmwassererwärmung erfolgen über eine neuwertige Viessmann Gasheizung, welche erst 2022 erneuert wurde. Das angebotene Einfamilienhaus vermittelt einen nachhaltig, gepflegten Gesamtzustand. Das Dach wurde anteilig mit 120 mm Isolierung versehen. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2000 erneuert. Aufgrund regelmäßig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen weist das Objekt keinen Sanierungsstau auf. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² die sich im Erdge-schoss auf einen großzügigen Wohn- / Essbereich zzgl. Nebenräumlichkeiten so-wie im Dachgeschoss auf 3 Zimmer zzgl. Nebenräumlichkeiten verteilen. Die aktuelle Raumaufteilung ist für eine kleine Familie ideal geeignet. Die Küche stammt aus dem Jahr 1983 und ist mit allen üblichen Geräten und Ein-bauten ausgestattet. Bei den Bädern handelt es sich zum einen um ein weiß gefliestes Wannenbad im Erdgeschoss welches 1996 erneuert wurde sowie um ein cremefarben gefliestes Duschbad im Dachgeschoss aus dem Jahr 2001. Beide Bäder weisen einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck auf.

Darüber hinaus gehören zum Objekt ein

•schönes Grundstück mit einer Größe von ca. 731 m²
•eine kellerintegrierte Garage
•eine schöne, teilweise überdachte Sonnenterrasse, welche vom Wohn-/Essbereich aus erreichbar ist sowie eine weitere Frühstücksterrasse abgehend der Küche.
•eine Sauna inkl. angrenzender Dusche im Keller rundet das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus sowie der Garten, befinden sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand und bieten einer kleinen Familie ein schönes Zuhause vor den Toren Hamburgs.

Nur nach Vereinbarung

Wöhrendamm
22927 Großhansdorf

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Park- und Waldgemeinde von Großhansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken und vieles mehr sind ausreichend vorhanden. Die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck bietet eine schnelle Verbindung zu beiden Hansestädten, doch auch die U-Bahnstation Kiekut ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ferner ermöglicht eine nah gelegene Bushaltestelle eine Anbindung an den S-Bahnhof in Ahrensburg bzw. die Ahrensburger Innenstadt. Das Schulzentrum Schmalenbeck mit allen Schulzweigen und auch Kindergärten erreichen Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit. Großhansdorf bietet mit seinen großflächigen Waldgebieten und vielen kleinen Seen einen hohen Naherholungswert. Für Ihre Sport- und Freizeitgestaltung wird in Großhansdorf ebenfalls ausreichend gesorgt.