Haus zum Verkauf €585.000 256 m²
96365 Nordhalben, Kronacherstraße 14

5,95

- Denkmalschutz
- erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BfLD nötig)
- Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BfLD nötig)
- Massivholz-Fenster mit 2-Fach-Verglasung
- massive Eichenböden
- unterkellert
- Kriechkeller für Weine
- Heizung über Bio-Kraftwerk im Ort und Fernwärme
- Glasfaseranschluss wird in naher Zukunft verlegt
- Raumhöhen ca. 2,90 m
- größtenteils hochwertig saniert
- sofort bezugsfertig
- Nolte-Küchen mit Miele-Geräten

Wohnungen:

4 Wohnungen sind bereits renoviert.1 Wohnung im Erdgeschoss muss noch entkernt und Bäder und Küchen eingebaut werden.
Diese Wohnung könnte auch als Büro genutzt werden.

Mietverträge:

ALLE Wohnungen sind derzeit vermietet
- teilmöblierte 1-Zimmerwohnung im 1. OG (befristet bis 30.09.2024)
Mietzins 500,00 €/Monat (380,00 € Nettomiete, 120,00 € Nebenkosten)
- teilmöblierte 2-Zimmerwohnung im 1. OG (unbefristet)
Mietzins 830,00 €/Monat (650,00 € Nettomiete, 180,00 € Nebenkosten)
(Mieter: Arzt)
- teilmöblierte 2-Zimmerwohnung im 1. OG (unbefristet)
Mietzins 660,00 €/Monat (480,00 € Nettomiete, 180,00 € Nebenkosten)
- teilmöblierte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (unbefristet, ab Mai 2024)
Mietzins 980,00 €/Monat (800,00 € Nettomiete, 180,00 € Nebenkosten)

Gesamtmieteinnahmen: 2310 € monatlich

- Kauf – Verkauf
- Voruntersuchung
- Sanierung
- Projektentwicklung / Nutzungskonzepte
- Fördermittel / Zuschüsse
- Bauträgermodelle
- Finanzierung

Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.

Kronacherstraße 14
96365 Nordhalben