Haus zum Verkauf €379.000
49762 Niedersachsen - Lathen

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1983 bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m², sondern auch eine sehr zentrale Lage auf einem ca. 427 m² großen Grundstück.

Die Gemeinde Lathen liegt im Westen Niedersachsens, nur knapp 20 km von der niederländischen Grenze entfernt. Lathen überzeugt durch die Nähe zur Natur. Die Ems und die vorhandenen Fahrradrouten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Autobahn und zur Bundesstraße, sowie der im Ort befindliche Bahnhof, stellen eine sehr gute Verkehrsanbindung dar.

Das Ortszentrum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer guten medizinischen Grundversorgung.

In einer reizvollen Lage, in direkter Nähe zum Schulzentrum und einer Kindertagesstätte befindet sich das großzügige Einfamilienhaus mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und vielen Highlights nah an der Natur.

Auf ca. 154 m² Wohnfläche bietet es Ihnen große und helle Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln zeitlose Modernität und verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem sehr großen und komfortablen Wohn - und Essbereich, eine Küche, ein zusätzliches Zimmer und die Diele mit dem Gäste-WC zur Verfügung.

Entspannung finden Sie im Obergeschoss des Hauses. Neben den vier Schlafzimmern bietet hier ein großzügiges Bad mit freistehender Badewanne und Dusche vollkommene Erholung.

Die direkt an das Wohnzimmer angrenzende und teilweise überdachte Terrasse sorgt für gemütliche Stunden im Garten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Das Objekt hat unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:

Komplett unterkellert = Nutzfläche ca. 89 m²
Garage mit Zugang zum Keller
Überdachte Terrasse
Sauna
Nahwärmeanschluss
Einbauküche

Die derzeitigen Eigentümer werden auf dem hinteren Grundstücksteil einen Bungalow errichten. Daher wird das Grundstück noch parzelliert. Die verbleibende Grundstücksfläche beträgt ca. 427 m².

Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Vorzügen der Immobilie und der hellen, freundlichen Atmosphäre und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss vorhanden
- Fernwärme in 2010 eingebaut
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Kaminzug
- Markise
- Sat-TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 169,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 10743