Haus zum Verkauf €289.000
49762 Niedersachsen - Lathen

# Objektbeschreibung
Die Gemeinde Lathen liegt im Westen Niedersachsens, nur knapp 20 km von der niederländischen Grenze entfernt. Lathen überzeugt durch die Nähe zur Natur. Die Ems und die vorhandenen Fahrradrouten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Nähe zur Autobahn und zur Bundesstraße, sowie der im Ort befindliche Bahnhof, stellen eine sehr gute Verkehrsanbindung dar.

Das Ortszentrum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer guten medizinischen Grundversorgung und ist fußläufig von dem Objekt erreichbar.

Der Bungalow wurde ungefähr im Jahre 1970 auf einem ca. 713 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage mit einem sehr durchdachten Grundriss errichtet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 92 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Großzügiges Wohn-und Esszimmer
Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
Bad
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC
Flur

Das Obergeschoss wurde mit einer zweiten Wohneinheit und einer Wohnfläche von ca. 43 m² ausgebaut:

Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit separatem Duschbad
Bad
Abstellraum
Flur

Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 136 m².

Der Zugang zu der zweiten Wohneinheit erfolgt über ein von der Erdgeschosswohnung getrenntes Treppenhaus.

Zusätzlich stehen Ihnen folgende Nutzflächen zur Verfügung:

Garage mit angrenzendem Geräteraum
Teilkeller mit 2 Räumen

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und hat eine sehr gute Sonnenausrichtung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Selbstverständlich stehen wir vorab auch für weitere Fragen rund um das Objekt zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Schuppen
- Kaminzug
- Sat-TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 713 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.06.2024
Gültig bis: 2034-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10368