Haus zum Verkauf €329.000
28307 Hemelingen - Mahndorf

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1932 versprüht den zeitlosen Charme vergangener Tage und bietet zugleich alle Möglichkeiten für modernes Wohnen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 159,60 m² verteilen sich 6 einladende Zimmer, die viel Raum für individuelle Wohnträume bieten.

Die 88,50 m² Nutzfläche erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder Atelier. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot und sorgt für praktischen Stauraum. Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 ausgestattet. Zudem steht eine eigene Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt. Mehrere weitere Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine Bühne für Ihre Träume. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Ob moderne Akzente oder der Erhalt des historischen Flairs – hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen.

Entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten dieses Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und vereinbare Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügig geschnittene Zimmer
- eigene Garage
- Teilkeller

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 88,50 m²

# Lagebeschreibung
Bremen-Mahndorf liegt im Osten Bremens und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus, was ihn besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Zugverbindungen und Buslinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung zum Bremer Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Mahndorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, allem voran das Einkaufzentrum "Weserpark", sowie verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die Nähe zum Mahndorfer See und zum Naturschutzgebiet sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Zudem bietet der Stadtteil verschiedene Sportvereine und kulturelle Angebote, die das soziale Leben bereichern.

Bremen-Mahndorf ist der perfekte Ort für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 345,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09867