3-Zimmer Wohnung zu vermieten €645 68 m²
01277 Dresden (Blasewitz), Hofmannstraße 1

1.935,00 1.935,00 €

frei ab 01.09.2024

Vermieteung / Sachsen / Dresden / Striesen / 3-Zimmer / ca. 68 m² / Erdgeschoss / Wanne / Dusche / Tageslichtbad / Doppelwaschbecken / separate Toilette / Design-Vinylfußboden / Terrasse / Gartenanteil / Kellerabteil / Waschraum / Trockenraum

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil von ca. 40 m², der viel Platz für Entspannung im Freien bietet. Die Terrasse befindet sich straßenseitig und ist nach Südosten gelegen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sorgfältig geplante und moderne Ausstattung aus. Bad, Küche und WC sind vollständig gefliest, was für eine pflegeleichte und saubere Atmosphäre sorgt. Alle Wohnräume sowie der Flurbereich wurden mit einem neuen Design-Vinylfußboden versehen, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch langlebig und einfach zu pflegen. Das kleine innenliegende separate WC, bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche, was höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das große Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 22 m² bietet viel Platz für Entspannung und Geselligkeit. Von hier aus gelangt man in die abgeschlossene Küche, die ein Fenster besitzt und viel Tageslicht hereinlässt. Die Küche ist derzeit ohne Einbauten, sodass Sie sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Die Wände und Decken der Wohnung sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 03.12.2017
- gültig bis: 03.12.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107,12 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1996

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Das Stadthaus mit seinen insgesamt 11 Wohneinheiten wurde 1996 errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum sowie die zur Wohnung zugehörigen Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zu jeder Wohnung wurde im Wasch- und Trockenraum ein separater Waschmaschinenanschluss installiert. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, was für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt. Die Türen innerhalb der Wohnung sind furniert und mit Oberlichtern (Glaseinsatz) versehen, was eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen schafft. Der kleine gemeinschaftliche Garten verfügt über einen Wäschetrockenplatz und eine Sitzecke sowie eine Spielecke für Kinder. Hier können sich Familien wohlfühlen. Durch die zentrale Wohnlage bietet das Haus eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohngegend sehr attraktiv.

Mindestmietzeit 2 Jahre, danach läuft der Mietvertrag unbefristet weiter mit den gesetzlichen Kündigungsfristen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Nettokaltmiete: 645,00 EUR

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 68,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Gartenfläche: 39,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 01, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zum Bus: 0.30000, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30000, Distanz vom Zentrum: 8.00

Hofmannstraße 1
01277 Dresden (Blasewitz)

Der Stadtteil Striesen gehört zum Stadtbezirk Blasewitz. Mit etwa 7 % aller Bewohner Dresdens ist Striesen dessen bevölkerungsreichster Stadtteil. Das aus einem slawischen Platzdorf hervorgegangene Striesen wurde 1350 erstmals als Stresen urkundlich erwähnt. Nach 1990 begann die Sanierung der vorhandenen Altbausubstanz, so dass Striesen heute wieder zu den gefragtesten Wohnlagen in Dresden gehört. Im früheren Stammhaus der Ernemann-Werke, zuletzt vom VEB Pentacon genutzt, haben seit 1997 die Technischen Sammlungen Dresden ihren Sitz. Striesener Industrietraditionen werden heute von der f6 Cigarettenfabrik fortgeführt, während die Kameraherstellung nach vergeblichen Rettungsversuchen mittlerweile eingestellt wurde.
Die freizügige Umgebungsbebauung, der alte Baumbestand, sowie die vielen liebevoll sanierten und neu gebauten Stadtvillen prägen heute das Bild von Striesen. Die Nähe zur Parkanlage am Niederwaldplatz sowie die in wenigen Minuten zu erreichenden Elbwiesen laden zum Erholen und Entspannen ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und vor Ort am Altenberger Platz zu finden. Das Stadtzentrum erreichen Sie in 15 bis 20 Fahrminuten.