2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
48429 Nordrhein-Westfalen - Rheine

# Objektbeschreibung
In einem gepflegtem 3-Parteien Haus befindet sich diese lichtdurchflutete und sehr interessante Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage von Rheine.

Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum zur Beherbergung Ihrer persönlichen Gegenstände sowie ein Badezimmer mit Dusche und angrenzender Waschküche. Von hier erreichen Sie den praktischen Innenhof.

Für Ihren Fuhrpark steht ein PKW-Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung.
Ein Kellerraum sowie die Photovoltaikanlage runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 10.200,00 EUR

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich. www.immobilien-gumnior.de

# Ausstattung
- PV Anlage 12,16 kWp seit 2012
- Einbauküche
- zwei Terrassen
- Kaminofen
- PKW Stellplatz
- Kellerraum
- Garage
- Kaminofen
- Innenhof

Gemeinschaftseigentum:
- Sauna

Sanierung 2011
- Fenster, Kunststoff 2-fach Verglasung
- Stromverteilung, elektrische Leitungen
- Haustür
- Dachdämmung
- Innentüren
- Fußböden
- Bäder
- Heizung und Heizkörper
- Außenanlagen und Pflasterung
- Wasserleitungen größtenteils erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Rheine

Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km

Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

# Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Provisionsfrei für den Käufer

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024JG2797